Warmmiete 1.035 €
Zimmer 3
86157 Augsburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 910 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ruhige Wohnung im 3. OG eines massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus den 30er Jahren mit nur 12 Wohnungen. Die Wohnung wurde 2015 voll saniert mit neuen Böden, neuen Fenstern und neuer Wohnungs-Gaszentralheizung. Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 3 Wohn- und Schlafzimmer ähnlicher Größe mit Blick nach Osten. Alle Böden sind aus Vinyl oder Laminat, das Bad ist mit Keramikfliesen (Schwarz weiß Schachbrettmuster) ausgestattet. Die Wohnküche ist nach Süden ausgerichtet, groß und praktisch - und bietet den Zugang zur kleinen Loggia (= überdachter Balkon). Die Wohnung hat Anschlüsse für Internet und Festnetz, Glasfaser ist verfügbar.Energieträger: Gas
Die Wohnung ist geeignet für Familie mit mit 1-2 Kindern ODER Wohngemeinschaft. Eine Mitnutzung einer Fahrradgarage ist möglich (12,50 EUR/Monat).
Einkommensnachweis erforderlich. Bei Studentinnen ohne eigenes Einkommen ist eine Bürgschaft durch die Eltern möglich.
KEINE Vermietung über Jobcenter!
Da die Wohnung eine eigene Gaszentralheizung ("Therme") hat und der Mieter das Gas direkt von den Stadtwerken bezieht, sind die Gaskosten NICHT in den Nebenkosten enthalten. Einzuplanen sind aktuell ca. 120 € pro Monat (+ ca. 100 € für den Strom); beide Werte sind stark verbrauchsabhängig.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Das Haus liegt in der Färberstraße, einer als Fahrradstraße ausgewiesenen ruhigen Parallelstraße zur Augsburger Straße. Kein Durchgangsverkehr!
2 Minuten Fußweg zur Straßenbahn Linie 6, mit dem Fahrrad 5 Minuten zum HBF und 7-8 Min zum Königsplatz.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Virginia Wegner - privater Anbieter