Kaufpreis 298.500 €
Zimmer 3
90439 Nürnberg
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070264 In einer angenehm ruhigen Wohnlage Nürnbergs, in der Kinder sicher aufwachsen und Paare den Alltag entspannt genießen können, erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung.Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Raum, Ruhe und eine funktionierende Infrastruktur direkt vor der Haustür legen.Bereits beim Eintreten überzeugt der offene, durchdachte Grundriss, der vor allem im XL-Wohn- und Essbereich seine besondere Qualität entfaltet. Hier entsteht der natürliche Mittelpunkt des Familienlebens - offen, hell und einladend. Die Einbauküche ist Eigentum des ausziehenden Mieters und kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Der überdachte Balkon, der von zwei Räumen aus zugänglich ist, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet geschützten Platz für entspannte Momente - vom ersten Kaffee am Morgen bis zum ruhigen Tagesausklang.Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort - gerade für Paare und Familien ein echtes Plus.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses Baujahr 1985 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Neben dem eigenen Kellerabteil stehen ein Waschkeller mit eigenem Anschluss sowie ein Multifunktionsraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und ist im Kaufpreis enthalten.Die Wohnung bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung. Mit überschaubarem Aufwand lassen sich Oberflächen und Bad zeitgemäß gestalten und ein modernes Zuhause schaffen, das Ihre persönliche Handschrift trägt.Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 31.03.2026 vermietet und wird ab dem 01.04.2026 bezugsfrei - ideal für Eigennutzer mit klarer Planungsperspektive. Durch Lage, Schnitt und Ausstattung bleibt sie zugleich eine wertstabile und gut vermietbare Immobilie und ist somit auch eine interessante Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345,00 €, hiervon sind rund 115,20 € nicht umlagefähig. Ein Zuhause, das Ruhe schenkt, Raum bietet und den Alltag leichter macht.Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.Ähnliche Angebote
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