Kaufpreis 510.000 €
Zimmer 3
97084 Würzburg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich präsentiere Ihnen ein modernes, urbanes und freistehendes Einfamilienhaus in Würzburg-Rottenbauer - kompakt, hochwertig und ideal für alle, die zeitgemäßes Wohnen mit privatem Außenbereich suchen.Das Haus stammt ursprünglich aus ca. 1957, wurde jedoch im Rahmen einer umfänglichen Kernsanierung 2022/2023 technisch wie optisch auf einen heutigen Standard gebracht. Das Ergebnis ist ein stimmiges Gesamtpaket aus klarer Architektur, moderner Ausstattung und durchdachter Funktionalität - ergänzt um einen schönen, großzügigen Innenhof mit Terrasse, der als "Outdoor-Wohnzimmer" dient.Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich Kochen/Essen/Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie ein Gäste-WC.Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, wobei eines davon den Zugang zu einem weiteren Raum eröffnet, der aktuell als Ankleide genutzt wird. Außerdem befindet sich hier ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer bodentiefen, großen Dusche.Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine ausgebaute Nutzfläche als großes, offenes Studio zur Verfügung - ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.Technisch wurde im Zuge der Sanierung nahezu alles erneuert: u. a. Elektrik, Sanitär, Heizung, Dämmung und Innenausbau. Im Erdgeschoss wurde der Fußbodenaufbau in Gussasphalt ausgeführt (fugenlos/wasserdicht, ideale Eignung für Nassbereiche und Fußbodenheizungen sowie guter Wärme- und Trittschallschutz). Die Dachsparren sind mit ca. 14 cm Mineralwolle gedämmt; zudem wurden Innenwände/Deckenanschlüsse zur Außenwand mit Wohnklima-Silikatplatten (ca. 6 cm) von innen optimiert. Die Ausführung erfolgte mit regionalen Fachfirmen - Rechnungen liegen vollständig vor. Der Dachboden wurde bereits vom Voreigentümer ausgebaut und im Zuge der Kernsanierung entsprechend modernisiert; der Dachstuhl bzw. die Dacheindeckung wurden geprüft und stammen aus dem Ursprungsbaujahr.Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen (Danfoss), je Raum/Kreislauf separat und digital steuerbar (u. a. Zeitprogramme). Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage (ohne Speicher) vorhanden.Besonders attraktiv: Im Kaufpreis enthalten sind u. a. eine hochwertige Einbauküche (Plana, Neuwert ca. 20.000 €) mit Abluft nach außen und Induktionsfeld, hochwertige Armaturen in Küche und Bad/Gäste-WC sowie Badmöbel und eine Rainfinity-Regendusche (Neuanschaffungswert gesamt ca. 7.000 €). Weitere Highlights sind u. a. eine WPC-Terrasse im Innenhof, Eingangstor und Briefkasten (neu), zahlreiche Deckeneinbauspots sowie in Diele und Flur Wandleuchten mit Bewegungssensoren. Die Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss ist pulverbeschichtet und mit massiven Eiche-Trittstufen ausgeführt. In den Innenräumen wurde zudem mineralischer Putz und mineralische Farbe verwendet.Wichtig zu wissen: Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über keinen Stellplatz/Garage - Parkmöglichkeiten bestehen direkt an der Straße.Besichtigungen:Sind am 14.02.2026 in der Zeit zwischen 11.00 Uhr und 13.00 Uhr möglich, es werden Einzeltermine vereinbart. Beachten Sie bitte unter "Sonstiges" die Hinweise zu "Besichtigungten und weiteres Vorgehen"!Ähnliche Angebote
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