Kaufpreis 3.131.625 €
Zimmer 1
06237 Leuna
Größe 2355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Leipzig! Mehrfamilienhaus mit 33 Wohneinheiten als 1- bis 4-Raum-Wohnungen von 40 m² bis 105 m² und 2 Büro-Gewerbeeinheiten. Die momentanen Nettolkaltmieteinnahmen (IST) entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % in Relation zum genannten Kaufpreis. Eine Steigerung auf ca. 5,5 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig realisierbar. Das Objekt wurde u. a. mit dem Anbau von 12 Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin an moderne Wohnverhältnisse angepasst. Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau und voll unterkellert. Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels zweier Fernwärmeübergabestationen. Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert. Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.