Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 14
49828 Neuenhaus
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshausensemble im Herzen von Neuenhaus. Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden:. einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1970 mit sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten,. sowie einem separaten Gewerbegebäude aus ca. 1800, das im Jahr 2021 umfassend modernisiert wurde (neues Dach & neue Isolierung).Beide Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.527 m² und präsentieren sich in einem sehr guten, gepflegten Gesamtzustand.Gesamtwohnfläche: ca. 345 m²Die Wohnungen im I. und II. Obergeschoss gliedern sich wie folgt. Zwei 2-Zimmer-Wohnungen. Zwei Apartments. Zwei 4-Zimmer-WohnungenAlle Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon.Vier der Wohnungen sind aktuell vermietet. Eine 4-Zimmer-Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt und eine 2-Zimmer-Wohnung kann kurzfristig neu vermietet werden. Diese beiden Wohnungen können vom neuen Eigentümer kurzfristig neu vermietet werden.Gewerbliche Nutzflächen - ca. 418 m² gesamtAufteilung:. Praxis (Hauptgebäude): ca. 167 m². Näherei (Hauptgebäude): ca. 61 m². Tattoo-Studio (Nebengebäude, EG): ca. 90 m². Stauraum/Lager (Nebengebäude, OG): ca. 100 m²Ausstattung & Zustand. Ölheizung im Hauptgebäude (mittel- bis langfristiger Erneuerungsbedarf). Sehr gepflegtes Gesamtobjekt. Neues Dach und neue Dämmung am kleineren Gewerbegebäude (2021). Jede Wohnung mit Balkon. Großzügiger Keller. Eine Garage. Solide Bauweise und gute Raumaufteilung. Zentral gelegen mit optimaler Sichtbarkeit für GewerbeeinheitenMieteinnahmen & WirtschaftlichkeitDie aktuellen monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 2.700,00 €. Durch die Lage, den Zustand und die noch ungenutzten Potenziale - insbesondere im Nebengebäude - sind die Mieten steigerungsfähig.Damit eignet sich das Objekt ideal als lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.FazitEin gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble mit solider Vermietung, attraktiver Wohnungsstruktur, ausbaufähigen Mieteinnahmen und hervorragender Lage. Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine nachhaltige und wertbeständige Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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