Kaufpreis 649.900 €
Zimmer 10
97222 Rimpar
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Architektur & Stil: Zeitgemäße Architekturlinie mit klaren Linien, großzügigen Glasflächen, sichtbaren Holzelementen, maßgeschneiderter Fassadengestaltung. Süd-/ostorientierte Hauptwohnflächen mit großen Terrassen.- Grundrissidee (ca. 288 m², aufgeteilt in zwei fast autarke Einheiten):- Erdgeschoss (ca. 144 m²): Separate Eingangstür oder gemeinsamer Zugang mit klar definierter Privatzone. Wohnung A: Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Terrasse und Garten, 3 Zimmer (eins als Arbeitszimmer/Schlafzimmer), Bad, Hauswirtschaftsraum. Möglichkeit einer teilanliegenden Einliegerwohnung (ca. 40–60 m²) mit eigenem Zugang, ideal für Generationenwohnen oder Mieteinnahmen.- Obergeschoss (ca. 144 m²): Wohnung B: Hauptwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, 4 Zimmer (3 Schlaf-, ggf. Arbeitszimmer), Masterbad plus Gäste-WC, Abstellraum, Balkon/Dachterrasse. Optional eigenständige Treppennutzung oder interne Verbindung, je nach Nutzungswunsch.- Bestand/Nachrüstung: Bestand aus dem Jahr 1979 kann energetisch deutlich aufgerüstet werden (Dämmung, Fenster, Heizung). Vorschläge:- Vollständige Fassaden- und Dachdämmung, neue großzügige Dreifachverglasung- Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in beiden Einheiten- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- PV-Anlage auf dem Flachdach oder sinnvoll platzierte Dachfläche- Außenbereich: Große Terrassen, Gartenhäuschen, Carport/Garage, ggf. Pergola. Privatsphäre durch Sichtschutz und Bepflanzung.- Nutzungsflexibilität: Zwei autonome Einheiten möglich, gemeinschaftliche Gemeinschaftsbereiche (Wasch-/Trockenraum) oder komplett unabhängige Bereiche.So funktioniert es
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