Kaufpreis 460.000 €
Zimmer 8
65468 Trebur
Größe 202 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Frei ab: 1. Januar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmantes Dreiparteienhaus mit Scheune und großem Garten in GeinsheimIn ruhiger Lage von Geinsheim, in der Leeheimer Straße, befindet sich dieses charaktervolle Dreiparteienhaus mit viel Potenzial für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Projektentwickler. Das im Jahr 1948 errichtete Gebäude steht auf einem 484 m² großen Grundstück und wird durch eine separat gelegene Gartenfläche (Pontgärten) mit großzügigen 1.366 m² ergänzt - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Gartenfreunde.Hinweis: Ein aktuelles Aufmaß muss noch erstellt werden, daher sind Abweichungen in den angegebenen Flächen möglich.Wohnaufteilung und Vermietungssituation:Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer gut nutzbaren Grundrissstruktur:Erdgeschosswohnung: ca. 52 m² Wohnfläche, aktuell vermietetObergeschoss: ca. 87 m² Wohnfläche, derzeit leerstehend und renovierungsbedürftigDachgeschosswohnung: ca. 63 m² Wohnfläche, ebenfalls vermietetDie vermieteten Einheiten bieten eine solide Basis, während die leerstehende Wohnung im ersten Obergeschoss Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet.Besonderheit: Die Badezimmer befinden sich im Anbau des Hauses und nicht innerhalb der Wohnungen. Im Zuge einer Modernisierung sollte daher über eine Anpassung bzw. Optimierung der Grundrissstruktur nachgedacht werden.Scheune mit Ausbaupotenzial:Ein besonderes Highlight ist die auf dem hinteren Teil des Grundstücks gelegene Scheune. Der untere Bereich wird aktuell als Garage genutzt, darüber hinaus bietet das Gebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Ausbaupotenzial, zusätzliche Lagerflächen, Stauraum oder eine kreative Umnutzung - hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen, abhängig von Ihren Ideen und den baurechtlichen Möglichkeiten.Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten:Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Um den heutigen Wohn- und Energiestandards gerecht zu werden, sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich - besonders im Hinblick auf heutige Grundrissvorstellungen. Genau hierin liegt jedoch der Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die Möglichkeit, mit gezielten Investitionen ein individuelles Wohn- oder Renditeobjekt zu schaffen und langfristig aufzuwerten.Fazit:Dieses Dreiparteienhaus vereint bestehende Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial, eine großzügige Gartenfläche sowie eine attraktive Lage in Geinsheim. Ideal für Käufer, die das Potenzial eines Bestandsobjekts erkennen und bereit sind, ihre eigenen Wohn- oder Investitionsideen zu verwirklichen.So funktioniert es
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