Kaufpreis 298.000 €
Zimmer 10
76891 Niederschlettenbach
Größe 236 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitig und zentral: Ihr neues Zuhause in NIEDERSCHLETTENBACH. Die Immobilie besteht aus einem Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnungsmöglichkeit, einer großen Scheune, Carport, zwei Garagen sowie einem weitläufigen Garten mit altem Obstbaumbestand und idyllischem Bachlauf - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Umgeben von Natur, Wald und Feldern ist dies ein Ort zum Durchatmen und Gestalten.Zweifamilienhaus mit ELW-Option | 10-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 476m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 236m² Wfl. | ca. 240m² Nfl. (inkl. Scheune & Carport) | Grundstück ca. 1.535m² | Baujahr Haupthaus 1950 | Aufstockung 1956 | Anbau 1983 | Dachausbau ende 80er Jahre | 2 Garagen | große Scheune | Carport für 2 PKW | großer Hof | Garten mit Obstbäumen | Bachlauf | zentrale Lage mit WaldrandnäheDie in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde im BAUJAHR 1950 erbaut, 1956 aufgestockt und später durch einen Wohn- und Garagenanbau im Jahr 1983 ergänzt. Sie erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwei separate Wohneinheiten sowie die Möglichkeit zur Abtrennung einer Einliegerwohnung machen das Objekt flexibel nutzbar.Die Immobilie in NIEDERSCHLETTENBACH bietet insgesamt ca. 476m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 236m² reine Wohnfläche verteilt auf ca. 119m² im Erdgeschoss, ca. 67m² im Obergeschoss und ca. 50m² im Dachgeschoss. Hinzu kommen ca. 114m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 126m² in der Scheune und im Carport. Die beiden Garagen sind direkt ans Wohnhaus angebunden und über den Keller erreichbar - ideal für kurze Wege bei jedem Wetter.Das kompakte und dennoch großzügige GRUNDSTÜCK mit ca. 1.535m² (Flurnr: 53/7) bietet vielfältige Rückzugsmöglichkeiten - vom Obstgarten bis hin zum Bachlauf. Ein großer gepflasterter Hof, das angrenzende Carport und die historische Scheune bieten Platz für Fahrzeuge, Werkstatt oder Hobbys mit viel Raumbedarf. Optional kann angrenzende landwirtschaftliche Fläche mit Obstbäumen zusätzlich erworben werden.Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke "Schäfer Domotronic" aus dem Jahr 1996. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein separater warmwasserspeicher, angeschlossen an die Heizungsanlage. Die vier Öltanks (je 2.000 Liter) befinden sich im Untergeschoss. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses für wohlige Wärme und ein besonderes Wohngefühl.Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss im Jahr 2001 erneuert. Im Dachgeschoss stammen die Fenster aus dem Jahr 1986. Rollläden aus Holz sowie zwei Kunststoffrollläden sind vorhanden. Wasser- und Elektroleitungen befinden sich überwiegend im ursprünglichen Zustand.Das DACH verfügt über eine Zwischensparrendämmung.WOHNEN MIT VIEL PLATZ UND POTENZIALDiese vielseitige Immobilie in NIEDERSCHLETTENBACH vereint die Ruhe des Landlebens mit großzügigem Wohnraum und Nutzflächen. Ideal für Familien, Handwerker oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - lassen Sie sich von Charme, Größe und Möglichkeiten dieses Angebots überzeugen!Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Nicole Klonig - StadtLandWald-ImmobilienIhre Immobilienmaklerin für die SüdwestpfalzPS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen.So funktioniert es
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