Kaufpreis 305.000 €
Zimmer 3
74232 Abstatt
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Frei ab: 5. Februar 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Abstatt erwartet Sie diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 115 m² (ab einer lichten Höhe von 1,05 m). Die im Jahr 1994 fertiggestellte Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und zahlreiche praktische Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – sie ist sofort bezugsfertig und bietet somit die Möglichkeit, ohne Renovierungsaufwand direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein zusätzlicher Westbalkon ergänzt das attraktive Außenangebot und schafft weitere Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für die Abendsonne. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Backofen mit pyrolytischer Selbstreinigung sowie ein Induktionskochfeld. Sie fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen komfortablen Start im neuen Zuhause. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, darunter ein eleganter Granitwaschtisch, eine separate Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag oder Besuch. Ein besonderes Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende, beheizbare Abstellraum mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Dieser zusätzliche Raum bietet nicht nur wertvollen Stauraum, sondern eignet sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder kleines Arbeitszimmer – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Zusätzlich stehen vier gut zugängliche Drempelkammern zur Verfügung, die weiteren Stauraum schaffen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis bereits enthaltener Stellplatz. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garage mit ca. 26 m² zusätzlich für 25.000 € (VB) zu erwerben. Alternativ kann die Garage auch angemietet werden. Die Garage ist direkt über das Treppenhaus zugänglich und bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug eine große seitliche Nische, die sich ideal für eine Werkbank, Fahrräder oder Motorräder eignet. Hier kommen Hobby-Handwerker, Bastler oder Zweiradliebhaber voll auf ihre Kosten. Strom- und Lichtanschluss sind vorhanden, sodass sich der Raum vielseitig nutzen lässt. Im Januar 2025 wurde die Heizungsanlage auf eine moderne Gasbrennwerttherme umgerüstet. Dies sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung. Ein Glasfaseranschluss ist auf Anfrage möglich und unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit solider Rücklagenbildung. Das monatliche Hausgeld beträgt 357 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Hausmeisterservice, Versicherungen sowie die laufende Verwaltung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Wohnkomfort, Helligkeit und praktische Extras in attraktiver Lage. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, durchdachte Raumlösungen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten legen. Der ausgeschriebene Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis.