Kaufpreis 95.000 €
Zimmer 7
38259 Salzgitter
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Paket aus 3 Etagenwohnungen in Salzgitter-Bad. Zu einem TOP-Preis können Sie hier ein Renditewunder schaffen und Ihr Portfolio deutlich aufwerten und aufstocken.Die drei Wohnungen befinden sich ca. 5 Autominuten voneinander entfernt. Alle sind jeweils im 1. OG der Häuser, verfügen über einen Keller und die Gärten können durch die Mieter mitgenutzt werden.Wohnung 1: 56 m² - LeerstandWohnung 2: 42 m² - LeerstandWohnung 3: 41 m² - VermietetDie nicht-umlagefähigen Anteile des Hausgeldes für alle Einheiten zusammengefasst betragen 236,93 € pro Monat (bereits inklusive Erhaltungsrücklage). Alle weiteren Kosten aus dem Hausgeld sind vollständig auf die Mieter umlegbar.Nachhaltig erzielbare Kaltmieten (bei renoviertem Zustand) werden unsererseits geschätzt auf:Wohnung 1: 8,- € / m² = 450,- €Wohnung 2: 8,- € / m² = 336,- €Wohnung 3: 8,- € / m² = 328,- €Gesamt Kaltmiete SOLL: 1.114,- € pro Monat = 13.368,- € pro Jahr.Diese Annahme zugrundegelegt ergäbe sich ein jährlicher Gewinn für den Vermieter von 10.524,84 € !Die Häuser sind als "Teil einer Gruppe" im Denkmalschutz für die Außenfassaden eingeordnet. Hier ergeben sich attraktive Fördermöglichkeiten bei Sanierungsarbeiten an der Fassade.In der Wohnung 1 sind noch Möbel und Gegenstände des Vormieters vorhanden. Aufgrund seines Ablebens und des Fehlens von Erben ist hier die Räumung noch durch den neuen Eigentümer zu erledigen. Hierbei unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation und Durchführung.Wohnung 2 steht leer und ist renovierungsbedürftig.Wohnung 3 ist zu einer Kaltmiete von aktuell 228,- € vermietet.Der Zustand der Wohnungen ist renovierungsbedürftig, jedoch eröffnet dies eine sehr gute Möglichkeit zur Neuvermietung der leerstehenden Einheiten. Sanierungsmaßnahmen lassen auch in der vermieteten Einheit Mieterhöhungen zu, sodass die Rendite sich stark vom Marktdurchschnitt abheben kann.Auch bei der Renovierung der Wohnungen unterstützen wir Sie durch die Organisation und Koordination der Handwerker sehr gerne.Alle im Exposé angegebenen Daten (oben) sind für die drei Wohnungen zusammengefasst.