Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 3
34246 Vellmar
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses in Rathausnähe, jedoch ruhige Randlage. Unmittelbar nahe dem Ahnepark.Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Flur mit Lamitboden. Linksseitig befindet sich die Küche inkl. EBK ohne Elektrogeräte. Em Ende des Flurs befindet sich das Kinder-/ Gästezimmer bzw. Büro. Daneben das WC mit Dusche. Rechts ums Eck das Bad mit Badewanne sowie das Schlafzimmer mit Fenster zum Balkon. Das Highlight der Wohnung befindet sich gegenüber der Küche, nach dem Eingang rechts: das große Wohn-/ Esszimmer mit Parkett, Balkon und großer Fensterfront. Super hell da Westseite. Der Balkon mit großer ausfahrbarer Markise läd zum entspannen und Sonne genießen ein. Mit Blick ins Grüne und bei gutem Wetter bis zum Herkules.Alle Fenster haben manuelle Rollläden.In allen Wohn- und Schlafzimmern befindet sich Parkett. Das Bad mit Dusche & WC ist modern hell gefliest. Das Bad mit Badewanne ist neu und dunkel gefliest. In diesem ist ein Anschluss für ein 2. WC vorhanden und kann wieder aktiviert werden.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Weiterhin gibt es einen Fahrradkeller sowie extra Wasch- und Trockenraum.Letztes Jahr wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Somit wird der Energiebedarf deutlich verringert! Ein aktueller Energieausweis kann also noch nicht vorgelegt werden, wird jedoch deutlich besser ausfallen!Hausordnung, Winterdienst und Gartenpflege wird durch einen Dienstleister übernommen und ist im Hausgeld bereits inbegriffen.Ebenso die Rücklagen der Hausgemeinschaft.Die meisten Wohnungen werden von den Eigentümern bewohnt. Es befinden sich 2 Wohnungen/ Etage.So funktioniert es
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