Kaufpreis 214.000 €
Zimmer 4
34266 Niestetal
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und gefragter Wohnlage präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit hohem Ertragspotenzial. Die Einheit befindet sich im EG, in einem massiv errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal als moderne, möblierte 4er-WG, ein gefragtes Vermietungskonzept mit stabiler Nachfrage.Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich vier separat nutzbare Zimmer optimal einzeln vermieten. Bei einer monatlichen Miete von 400 € pro Zimmer ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 1.600 € pro Monat. Dieses Modell sorgt für eine breite Mieterzielgruppe, reduziert Leerstandsrisiken und schafft eine planbare, nachhaltige Einnahmebasis.Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, isolierverglaste Fenster und eine gedämmte Gebäudehülle, ideale Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und geringen Instandhaltungsaufwand. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem hellen, zeitlosen Zustand und ist sofort für die möblierte Vermietung nutzbar.Ein zusätzlicher Mehrwert: Zwei eigene PKW-Stellplätze gehören zur Einheit und steigern die Attraktivität für Mieter sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie.Besonders attraktiv: Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Zusätzlich kann ein Eigentümerdarlehen zur Finanzierung der Kaufnebenkosten angeboten werden, das nach einem Jahr endfällig zurückzuzahlen ist, ein interessanter Hebel zur Optimierung der Anfangsinvestition.Diese Wohnung vereint Renditechance, Flexibilität und Zukunftssicherheit in einem überzeugenden Investment.So funktioniert es
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