Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 3
51429 Bergisch Gladbach
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive, ca. 89 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 7. Etage überzeugt durch einen tollen Grundriss, einen sehr guten Sanierungszustand sowie eine außergewöhnliche Aussicht. Dank Aufzug ist die Wohnung komfortabel erreichbar und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend geeignet.Der zentrale Lebensmittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und die hervorragende Belichtung besticht. Von hier aus gelangt man auf den großen Balkon, der einen beeindruckenden Ausblick bietet: Der Blick reicht unter anderem auf das Schloss Bensberg sowie das Kardinal-Schulte-Haus - ein echtes Highlight dieser Wohnung.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum bietet.Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem schönen, gepflegten Sanierungszustand und kann ohne weiteren Aufwand bezogen oder neu vermietet werden. Der Grundriss ist funktional und zugleich großzügig, was die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.Das Gebäude in der Reginhardstraße 32 befindet sich insgesamt in einem guten Allgemeinzustand. Die Lage ist geprägt von einer sehr hohen Mietnachfrage, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 450,- Euro. Bei einer realistischen Vermietung ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 6,1 % (12 €/qm), was die Wohnung zu einer soliden und nachhaltigen Kapitalanlage macht.Ob als neues Zuhause für Paare oder Familien oder als wertstabile Investition in gefragter Lage - diese Wohnung vereint Aussicht, Grundrissqualität und Vermietbarkeit auf überzeugende Weise.Ähnliche Angebote
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