Warmmiete 1.050 €
Zimmer 3
25524 Itzehoe
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Nebenkosten: 125 €
Kaltmiete 925 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Baujahr: 1659
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in einem der geschichtsträchtigsten Häuser Itzehoes! Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernen Erstbezug-Komfort in einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus aus dem Jahre 1659 zu erleben. Nach dem großen Stadtbrand neu aufgebaut, diente dieses markante Gebäude mit seinem charakteristischen Lastenkran und prachtvollem Fachwerk einst als Grützmacherei und Branntwein-Brennerei. Heute präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden, liebevollen Renovierung im Jahr 2026 als exklusives Wohndomizil, das historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung vereint. Raumaufteilung im Detail Wohnzimmer: 41,0 m² Schlafzimmer: 20,3 m² Kinder-/Arbeitszimmer: 16,5 m² Küche: 11,8 m² Badezimmer: 5,4 m² Flur: 13,7 m² Bodenraum (Nutzfläche): ca. 14,3 m² Gesamtfläche: ca. 123,0 m² Energetische Angaben Energieausweistyp: Verbrauchsorientiert Endenergieverbrauch: 186 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: F Wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1890 (Grundsanierung 1992) Fenster: Holz / Einfachglas (Denkmalschutz) Wichtiger Hinweis zu den Nebenkosten: In der monatlichen Vorauszahlung sind die Kosten für Strom, Wasser und Gas nicht enthalten. Diese Verbräuche sind vom Mieter eigenständig bei den Versorgungsunternehmen (z. B. Stadtwerke Itzehoe) anzumelden und direkt zu begleichen. Lassen Sie sich von diesem Unikat begeistern! Erleben Sie das besondere Flair dieser historischen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Auf ca. 108,70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das durch Helligkeit und hochwertige Materialien besticht: Frisch renoviert: Die Wohnung wird gerade umfassend renoviert. Freuen Sie sich auf neue Oberflächen und ein unverbrauchtes Wohngefühl. Großzügiges Wohnzimmer (41 m²): Das Herzstück der Wohnung beeindruckt durch eine weite Fensterfront, charmante Kaminnischen und klassische Flügeltüren. Ein Raum, der Geschichte atmet und gleichzeitig viel Platz für individuelle Entfaltung bietet. Moderne Einbauküche: Die separate Küche (ca. 11,8 m²) ist mit einer brandneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Hochwertige Böden: In den Wohnräumen wurde Eichenlaminatboden verlegt, der die behagliche und helle Atmosphäre unterstreicht. Vollbad: Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet Platz zum Entspannen. Platzwunder: Neben einem Abstellraum in der Wohnung gehört ein großzügiger Bodenraum (Nutzfläche ca. 14,30 m²) zur Einheit – ideal für alles, was nicht täglich griffbereit sein muss. Technik: Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung sowie separate Zähler für Wasser und Strom. Wichtiger Hinweis: Die Abrechnung dieser Verbräuche erfolgt direkt zwischen dem Mieter und den Versorgungsunternehmen. Flexibilität: Dank der vorteilhaften Raumaufteilung ist die Wohnung auch hervorragend für Wohngemeinschaften (WG) geeignet.Energieträger: Gas
Die Bilder von der Innenausstattung gelten als Beispiele nach der Renovierung. Die Arbeiten finden aktuell noch statt und sind Ende März 2026 abgeschlossen.
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten und im Sinne einer seriösen Vorauswahl, bitten wir Sie, zur Besichtigung oder im direkten Anschluss folgende Unterlagen vollständig einzureichen:
- Vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft
- Identitätsnachweis (Kopie des Personalausweises)
- Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres aktuellen/letzten Vermieters
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Makrolage: Itzehoe, die charmante Kreisstadt des Kreises Steinburg, besticht durch ihre Lage an der Stör und die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg (ca. 40 Autominuten über die A23 oder bequem per Bahn).
Mikrolage & Infrastruktur: Die St.-Jürgen-Straße 1 befindet sich in absoluter Citylage. Hier wohnen Sie dort, wo Itzehoe am lebendigsten ist:
Einkaufen & Gastronomie: Die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt direkt vor Ihrer Haustür.
Alltag: Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Anbindung: Der ZOB und der Bahnhof Itzehoe sind schnell erreicht, was die Wohnung ideal für Pendler macht.
Kultur: Als Bewohner eines der ältesten Häuser der Stadt leben Sie inmitten der historischen Kulisse Itzehoes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Schwab Hacker GbR - privater Anbieter