Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
40472 Düsseldorf
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Lichtenbroich bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche auf ca. 189 m² Grundstück ein solides Raumangebot für Paare und Familien. Insgesamt stehen 5 Zimmer auf drei Wohnebenen zur Verfügung, sodass sich Wohnen, Arbeiten und Rückzug gut voneinander trennen lassen. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet damit die ideale Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten. Technisch ist die Immobilie jedoch bereits gut aufgestellt: Elektrik, Haustechnik und die Heiztherme (2025 erneuert) sind in einem Zustand, bei dem voraussichtlich keine unmittelbaren Arbeiten erforderlich sind. Die Fenster allerdings, könnten getauscht werden. Ein vollwertiges Kellergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze, die komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge bieten. Kurz: Gute Substanz, sinnvolle Technik-Updates, Renovierung nach Geschmack. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, FliesenEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Düsseldorf-Lichtenbroich (Düsseldorfer Norden) in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft, ideal für Familien und alle, die nach Feierabend nicht im Großstadtlärm wohnen wollen.
Gleichzeitig ist die Lage verkehrstechnisch sehr praktisch: Über die schnellen Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Innenstadt, als auch die umliegenden Stadtteile und das Rhein-Ruhr-Gebiet gut erreichbar. Auch ÖPNV-Anbindungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass man flexibel bleibt, auch ohne Auto.
Für den Alltag ist ebenfalls gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Dazu kommen Grünflächen und Spazierwege, die Lichtenbroich insgesamt einen angenehm „wohnlichen“ Charakter geben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marc - privater Anbieter