Kaufpreis 469.000 €
Zimmer 2
81539 München
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Tegernseer Landstraße 178a, 81539 München, überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,48 %. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den Jahren 1960/1961 und bietet auf 61 m² Wohnfläche einen funktionalen, gut vermietbaren Grundriss. Durch die klare Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Berufspendler. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.750 €, was die Immobilie besonders interessant für Investoren macht, die Wert auf stabile Einnahmen und nachhaltige Vermietbarkeit in einer etablierten Münchner Lage legen. Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und bietet eine Ausstattung, die sowohl den Anforderungen von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern gerecht wird. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schafft. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, wodurch eine natürliche Belüftung und angenehme Lichtverhältnisse gewährleistet sind. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. In der Wohnung sind Rauchmelder installiert. Das Gebäude ist mit einem Wärmedämmverbundsystem an der Fassade ausgestattet. Zudem wurden moderne Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung verbaut, was zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die einen soliden und ordentlichen Gesamteindruck vermitteltEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Tegernseer Landstraße 178a im südöstlich gelegenen Münchner Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, einem der nachgefragtesten und zugleich bodenständigen Wohnviertel der Landeshauptstadt.
Giesing zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, eine sehr gute Nahversorgung sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants für den täglichen Bedarf.
Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: U-Bahn-, Bus- und Tramhaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeits- und Hochschulstandorten. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zum Mittleren Ring optimal angebunden.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Isarauen, der Perlacher Forst sowie verschiedene Sport- und Grünanlagen, die den Stadtteil besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige machen.
Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Wohnnachfrage und langfristiger Wertentwicklung zählt Giesing zu den soliden und zukunftssicheren Wohnlagen Münchens – ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter