Kaufpreis 349.250 €
Zimmer 5
94315 Straubing
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1979, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung, den hohen Nutzwert und die sofortige Verfügbarkeit auszeichnet. Der Verkauf erfolgt käuferprovisionsfrei.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², wobei die Balkon- und Terrassenflächen zu 50 % ihrer Grundfläche in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Die Räume verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 380 m² und setzt sich wie folgt zusammen: . ca. 328 m² Hauptgrundstück . ca. 29 m² zusätzliche Grundstücksfläche . 1/8 Miteigentumsanteil aus ca. 130 m² . 1/6 Miteigentumsanteil aus ca. 41 m²Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse sind vorhanden und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, was einen wichtigen Investitionspunkt bereits abdeckt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, wodurch unterschiedliche Wohnbereiche individuell gestaltet sind.Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Reiheneckhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen.So funktioniert es
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