Kaufpreis 960.000 €
Zimmer 19
33602 Bielefeld
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Innenstadtlage und stellt eine interessante Kombination aus sicherem Bestands-Cashflow und wertsteigerndem Entwicklungspotenzial dar.Kern der Investmentstory:Bereits hochwertig modernisierte Einheiten (Gewerbe + WG) sorgen für Qualität, Vermietbarkeit und stabile Einnahmen.Zwei große, unsanierte Wohnungen bieten die kaufmännische Chance, durch Modernisierung eine deutliche Aufwertung und perspektivisch Miet-/Wertsteigerung zu realisieren. Eine Top sanierte Wohnung als WG Wohnung.Zusätzlich besteht die Möglichkeit, nach Abstimmung mit dem Bauamt zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss (zusammen ca. 85 m²) zu schaffen - ein zusätzlicher Hebel für Mietertrag und Objektwert.Sanierungsstand - transparent und klarLadenlokal (EG, ca. 204 m²): umfassend saniert, sehr gut vermietet1 Wohnung ca 132 m2 (WG, hochwertig saniert): sehr aufwendig modernisiert, vermietet als WG2 Wohnungen (je ca. 132 m²): weitgehend unsaniert / sanierungsbedürftig, vermietetHinweis zu den Fotos: Die Bilder zeigen bewusst den Ist-Zustand der Einheiten - inklusive wohnüblicher Nutzung/Einrichtung - um eine realistische Erwartungshaltung für Besichtigungen zu gewährleisten.Ähnliche Angebote
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