Kaufpreis 1.290.000 €
Zimmer 4
90491 Nürnberg
Größe 303 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besondere Architektur in ToplageAußergewöhnliches Stadthaus in Nürnberg, entworfen ca. 1971 von einem renommierten Nürnberger Architekten. Gesamt ca. 303 m² Wohn-/Nutzfläche auf ca. 560 m² Grundstück. Die Zufahrt erfolgt über eine verkehrsberuhigte Privatstraße (Sackgasse), an der das Grundstück zusätzlich einen Miteigentumsanteil hält. Flächen & Aufteilung. Erdgeschoss: ca. 152 m². Obergeschoss (Einliegerwohnung): ca. 50 m². Untergeschoss/Souterrain (Wellness): ca. 101 m². Einseitig angebautes Flachdach-Stadthaus, Doppelgarage, eingewachsener GartenWohnen & Außenbereiche. Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin, mit der Möglichkeit einen Teil zu einem Arbeitszimmer oder einer kleinen Bibliothek abzutrennen. Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Schlafzimmer, Abstellraum. Hauptterrasse (Südwest), weiterer geschützter Freisitz. Zusätzlicher Freisitz im SouterrainEinliegerwohnung. Separater Zugang. Wohnzimmer mit teilüberdachtem Süd-/West-Balkon. Schlafbereich, Küche, Diele, Bad (Dusche), Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss). Die Einliegerwohnung kann durch die geschickte Planung sowohl separat (eigener Zugang) als auch als zusätzlicher Wohnbereich des gesamten Hauses genutzt werden.Wellness & Technik. Innenpool mit Lichthofzugang (Freisitz), Sauna, Dusche, WC, Bar-Vorraum. Heizungsraum (Ölheizung), Schwimmbadtechnik, Öltank, Stauraum. Die Schwimmbadtechnik für Filterung und Umwälzung wurde ca. 2023 erneuertZustand & Potenzial. Authentische Bau- und Ausstattungsmerkmale. Umfassende Modernisierung/Sanierung (Energetik, Technik, Oberflächen) erforderlich. Großes Potenzial zur Schaffung eines zeitlosen WohnjuwelsÄhnliche Angebote
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