Kaufpreis 2.917.604 €
06237 Leuna
Größe 3295 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gelegenheit in nachgefragter Metropolregion Leipzig!Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten als 1- bis 5-Raum-Wohnungen von ca. 30 m² bis 130 m² und 3 ruhigen Gewerbeeinheiten.Die momentanen Nettolkaltmieteinnahmen (IST) entsprechen einer Bruttomietrendite von ca. 3,8 % in Relation zum genannten Kaufpreis.Eine Steigerung auf ca. 5,5 % (SOLL) ist kurz bis mittelfristig realisierbar.Durch zusätzliche Investitionen in die Modernisierung sind langfristig Renditen von über 6,7 % realistisch.Die Wohneinheiten sind unterschiedlich saniert, vom mittleren bis höherwertigen Standard sowie z. T. unsaniert. ==================================================================Die Liegenschaften haben ein enormes (!) Rendite-Potenzial für engagierte Eigentümer zusammen mit einer professionellen Hausverwaltung. ==================================================================Es können zusätzliche Wohnflächen durch den Anbau von Balkonen zum ruhigen Innenhof nach Westen hin sowie durch einen Dachgeschossausbau geschaffen werden!Das Gebäude ist ein Massiv-Ziegelbau und voll unterkellert.Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt jeweils für 2 Hauseingänge, mittels zweier Fernwärmeübergabestationen sowie für 3 Hauseingänge mittels einer Gasheizungsanlage.Die TV-Versorgung ist anhand einer zentralen SAT-Anlage sowie DSL-Anschlussmöglichkeiten gesichert.Mieterparkplätze sind im angelegten Innenhof ausreichend vorhanden, genauso wie eine begrünte Gemeinschafts- und Spielfläche zur Erholung im Freien.