Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 9
40489 Düsseldorf
Größe 260 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügiges Reihenendhaus mit Dachterrasse, Einliegerwohnung und Doppelgarage in Wülfrath Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Reihenendhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung - ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als attraktive Kapitalanlage. Die Haupteinheit bietet ca. 180 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, gut geschnittenen Grundriss mit 3-4 Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, offener Küche mit Essbereich, Büro-/Gästezimmer, Masterbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Gäste-WCs. Die Echtholzdielen sowie Wände und Decken wurden im Dezember 25/Januar 26 professionell aufbereitet und das EG somit neu renoviert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über Lagerflächen, einen Sauna- und Wellnessbereich, eine Bar sowie direkten Zugang zur Doppelgarage. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42 m² große Dachterrasse auf der Doppelgarage, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen geschützten Außenbereich bietet. Ein Garten ist nicht vorhanden, was das Objekt besonders pflegeleicht macht. Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich die Garage auf Kellerniveau; die Zufahrt wurde Anfang 2025 erneuert und verbreitert. Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche und Bad. Sie ist seit Langem vermietet; die aktuelle Kaltmiete von 500 € bietet Steigerungspotenzial und kann zur Tilgungsunterstützung genutzt werden. Die große Einheit wurde lange eigengenutzt, stets gepflegt und ist derzeit frei sowie sofort bezugsbereit. Nach dem letzten Auszug wurden sämtliche Böden und Wände fachgerecht durch Handwerksbetriebe erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung (teilweise Schall- und Wärmeschutz), modernisierte Bäder (um 2000) sowie eine Gasheizung sind vorhanden; ein Energieausweis liegt vor. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 4 % realistisch. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.Ähnliche Angebote
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