Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 5
55494 Rheinböllen
Größe 189 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Stadtvilla bietet Familien ein Zuhause, das sowohl durchdacht als auch einladend ist. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit offener Treppe und direktem Blick in die Wohnräume vermittelt ein Gefühl von Ankommen. Hier beginnt der Alltag mit Struktur und endet im Familienleben voller Wärme.Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit fast 36 m² das Herzstück. Er öffnet sich zur Terrasse und schafft damit eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Ob Familienessen, Kindergeburtstag oder gemütlicher Abend mit Freunden - hier ist Platz für gemeinsame Momente. Angrenzend befindet sich die Küche, die dank ihrer durchdachten Aufteilung und einer praktischen Theke zum zentralen Treffpunkt im Alltag wird.Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet Raum für ein Homeoffice oder kann als Gäste- bzw. Spielzimmer genutzt werden - ideal für flexible Familienbedürfnisse. Ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie der Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden die Ebene ab und sorgen für kurze Wege im Alltag.Das Obergeschoss ist klar auf Familienleben ausgerichtet: Ein Elternschlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem Bad schafft einen privaten Rückzugsbereich. Zwei großzügige Kinderzimmer mit fast 17 m² bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Entfalten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer, das geschickt zwischen den Kinderzimmern angeordnet ist - so bekommt jeder seinen Platz, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.Terrasse, Garten und das Gartenhaus schaffen einen zusätzlichen Lebensraum im Freien - für Toben, Gärtnern oder entspannte Sommerabende. Alles zusammen macht diese Stadtvilla zu einem Zuhause, das Familien Raum für das Heute und Sicherheit für die Zukunft gibt.So funktioniert es
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