Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 28
54576 Hillesheim
Größe 623 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Hillesheim, das sich besonders für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Rendite eignet.Das gepflegte Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten sowie ein Gewerbelokal im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 623 m². Die Wohnungsgrößen sind vielseitig geschnitten und sprechen unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von Singles über Paare bis hin zu Familien. Das Gewerbelokal im Erdgeschoss ist etabliert und rundet das Nutzungskonzept ideal ab.Das Objekt befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau, notwendige Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Dadurch ist kurzfristig kein größerer Investitionsbedarf zu erwarten - ein klarer Vorteil für Investoren, die sofort von stabilen Einnahmen profitieren möchten.Alle Einheiten sind gut vermietet, Leerstand ist aktuell kein Thema. Gleichzeitig bieten die bestehenden Mietverhältnisse attraktives Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich die Rendite perspektivisch weiter optimieren lässt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung in dieser Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage.Dank der soliden Bausubstanz, der durchdachten Aufteilung und der starken Vermietbarkeit stellt dieses Objekt eine renditestarke und zukunftssichere Kapitalanlage dar.