Kaufpreis 325.000 €
Zimmer 3
22880 Wedel
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und Sicherheit vermitteltIhr neuer Ankerplatz direkt an der Elbe. Nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt liegt dieses Reihenmittelhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Wedel. Die Nähe zur Elbe, der eigene Garten und das angenehme Wohnumfeld geben diesem Ort etwas Bodenständiges - und genau das macht ihn so besonders.Im Erdgeschoss geht das Leben ganz selbstverständlich ineinander über. Wohnen, Essen und der Blick ins Grüne bilden den Mittelpunkt des Alltags. Der Kaminofen sorgt dabei für eine ruhige, warme Atmosphäre und macht viele Abende zu einem festen Teil des Tages.Oben wird es stiller. Schlafzimmer, Dachterrasse und das großzügige Vollbad bilden den privaten Rückzugsbereich. Darüber ergänzt das ausgebaute Dachgeschoss das Haus um einen weiteren Raum, der sich je nach Lebenssituation anpasst - für Arbeit, Gäste oder einfach für sich selbst.Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz im Alltag und ein Gäste-WC. Lediglich der Anbau ist nicht unterkellert.Rund um 2010 wurde das Haus umfassend energetisch saniert: Dach und Fassade gedämmt, 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Eingangstür eingebaut. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und wird durch den Kaminofen ergänzt.Zum Haus liegt ein Bedarfsausweis mit 148,6 kWh/(m²·a), Klasse E, vor. Der Wert basiert auf standardisierten Berechnungen. Durch die bereits erfolgten Sanierungen und die modernisierte Heiztechnik zeigt sich das Haus energetisch deutlich zeitgemäßer, als es die Einstufung zunächst vermuten lässt.Der Elbwanderweg, das Fährhaus, der Beach Club und das Willkomm Höft sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz und Busanbindung schnell erreicht - eine Lage, die Ruhe, Wasser und Alltag ganz selbstverständlich miteinander verbindet.So funktioniert es
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