Kaufpreis 419.980 €
Zimmer 5
86875 Waal
Größe 354 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitige Wohn- & Gewerbeeinheit - Arbeiten und Wohnen perfekt kombiniertDiese außergewöhnliche Immobilie im Gewerbegebiet von 86875 Markt Waal vereint großzügiges Wohnen mit einer vollwertigen, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit unter einem Dach. Mit ca. 402 m² Nutzfläche, solider massiver Ziegelbauweise, Betondecken und durchdachter Raumstruktur bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Familienunternehmer, Selbstständige sowie Kapitalanleger.Das im Jahr 2000 errichtete Gebäude überzeugt durch helle, großzügige Flächen, 2-fach verglaste Fenster, einen hochwertigen Epoxidharzboden im Gewerbebereich sowie einen 49 m² großen Keller. Ein großzügiges Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial.Ein Kachelofen, der Direktzugang zum Garten, 4 Außenstellplätze sowie eine Garage unterstreichen den hohen Nutz- und Wohnkomfort.Die Lage punktet mit sehr guter Verkehrsanbindung: nur ca. 7 Minuten nach Landsberg am Lech, schneller Anschluss an B17 und A96 (München-Lindau). München, Ammersee, Kaufbeuren und Memmingen sind in ca. 25-35 Minuten erreichbar.Fazit: Ein seltenes Objekt mit viel Raum, Flexibilität und starkem Entwicklungspotenzial - ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten effizient verbinden oder in ein zukunftsfähiges Ausbauprojekt investieren möchten.