Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
94505 Bernried
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Bernried und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine schöne Aussicht sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Liebe zum Detail. Das Haus ist aktuell als Einfamilienhaus eingetragen und wurde im Laufe der Zeit in mehrere Wohnbereiche aufgeteilt. Auf einem ca. 800 m² großen Grundstück bietet das Haus insgesamt rund 185 m² Wohnfläche und ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger. Derzeit sind zwei Wohnbereiche als 2-Zimmer-Einheiten mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche genutzt. Zusätzlich stehen im Souterrain zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, die aktuell als Büro und Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Heizraum sowie eine separate Waschküche. Der Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Zustand • Grundstück: ca. 800 m² • Wohnfläche gesamt: ca. 185 m² • Böden: erneuert 2000 • Badezimmer: ca. 1990 • Doppelverglasung & Vollwärmeschutz (2003) • Heizung: Dezember 2013 • Dach: 2015 erneuert & gedämmt • Sehr gepflegter Gesamtzustand • Helle, freundliche Räume Bäder: • Erdgeschoss: Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche • Obergeschoss: Bad mit Fenster & Badewanne • OG-Bad zusätzlich mit Waschmaschinenanschluss Außenbereich & Extras Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Highlights: • Gartenteich • Brunnen zur Bewässerung • Komposthaufen • Kleiner Gemüse- & Kräutergarten • Zwei Gartenhütten Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung. Lage & Privatsphäre Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist größtenteils nicht einsehbar. Es besteht nur auf einer Seite direkte Nachbarschaft, was das ruhige und abgeschirmte Wohnen zusätzlich unterstreicht. Das ca. 800 m² große Grundstück ist abwechslungsreich gestaltet, ein Teil davon befindet sich in Hanglage, wodurch sich eine schöne Aussicht und eine natürliche Gliederung des Gartens ergeben. Hinweis zur Wohnfläche Die angegebene Wohnfläche von ca. 183 m² bezieht sich auf die offiziell berücksichtigten Flächen. Dachschrägen im Obergeschoss wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Balkone und Terrasse wurden mit jeweils 25% berechnet.So funktioniert es
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