Warmmiete 1.130 €
Zimmer 4
41061 Mönchengladbach
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 950 €
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine geräumige 4 Zimmerwohnung mit Süd-Terrasse und Garten im Gründerzeitviertel von Mönchengladbach mit angenehmer Wohnlage und guter Infrastruktur an. Diese helle Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines ruhigen 6-Parteien-Haus. Alle Zimmer sind von der Diele aus erreichbar. Das große Wohnzimmer bietet Platz für einen Essbereich, sowie einer Couchecke. Die drei separaten Zimmer bieten sich an zum Schlafen oder einem Ankleidezimmer oder für ein geräumiges Homeoffice. Die Badezimmer führen jeweils ein WC und entweder eine Dusche oder eine Badewanne. Von der Küche aus gelangen sie direkt auf die geräumige, überdachte Terrasse mit Südausrichtung und dem pflegeleichten Garten zur Alleinnutzung. Rundum viel Platz, um sich zentrumsnah eine kleine, eigene Wohlfühloase aufzubauen.Die Wohnung erhält zur Zeit folgende Umbaumaßnahmen:- komplette Erneuerung der Elektroinstallation- Erneuerung der Innentüren, Zargen und Wohnungseingangstür in Weiß- Wände und Decken Decken in den Wohnräumen mit Malervlies tapeziert und Weiß gestrichen- Austausch der Badewanne- Bodenbelag in Diele, Küche und Bäder wird durch weiße Fliesen ersetztDas Haus erhält eine neue Haus-Eingangstür und ein neues Garagentor in anthrazit. Briefkastensystem und Klingeltastenfeld mit Freisprecheinrichtung werden - in einem Block vereint - ebenfalls erneuert. Fertigstellung ist geplant bis Ende März 2026!Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der alle Zimmer abgehen. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und alle mit Rollladen versehen. Alle Türen und Zargen werden erneuert, in den Wohnräumen mit weißem Holzfurnier und die Wohnungseingangstür mit Wärme- und Schallschutz.Alle Wände in den Wohnräumen werden mit Malervlies tapeziert, anschließend inklusive Decken in Weiß gestrichen, die Wandfliesen in der Küche werden entfernt.Zur Wohnung gehört zur Alleinnutzung der pflegeleichte Garten mit einer großen, überdachten Terrasse in Südausrichtung.Ein separater Kellerraum rundet die Wohneinheit ab.Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, die für die Heizung in der Wohnung zuständig ist. Ein elektrischer Durchlauferhitzer erzeugt die Warmwasseraufbereitung. Der Mieter muss hier die Gas- und Stromversorgung selber beantragen und abrechnen. Somit sind die hier angegebenen Nebenkosten von 180,- € OHNE Heiz- und Warmwasserkosten durch Strom und Gas!!!Da diese Kosten stark von dem eigenen Verhalten abhängig sind, können diese nicht näher benannt werden.Bitte machen Sie sich vor Kontaktaufnahme anhand des Grundrisses mit den Raumgrößen vertraut, ob diese Ihren Ansprüchen genügen. Auch möchte ich Sie bitten, sich vorher die Lage der Wohnung anzuschauen, ob sie Ihnen zusagt (Am Landgericht 31, 41061 MG). Beides sind nicht beeinflussbare Begebenheiten! Der Vermieter hat folgende Präferenzen an den Mietinteressenten:.Nichtraucher (Rauchverbot im gesamten Haus als Individualvereinbarung im Mietvertrag).Mietinteressenten mit negativer SCHUFA können nicht berücksichtigt werden.Mietinteressenten ohne unbefristetes, langjähriges Arbeitsverhältnis können ebenfalls nicht berücksichtigt werden.Haustiere nach Absprachefolgende Konditionen kommen noch zum Mietvertrag:.2 Jahre Kündigungsausschluss.Rauchverbot im Haus (Individualvereinbarung im Mietvertrag).Indexmietvertrag.geplanter Mietbeginn: 01.04.2026 (ggfs. früher)Wenn Sie mit den o.a. Informationen einverstanden sind, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal per Mail.Kontaktaufnahmen per Telefon können nicht bevorzugt werden. Sie werden chronologisch nach Eingang bearbeitet.Da wir sehr viele Anfragen erhalten, bitte ich um Geduld bzgl. meiner Rückmeldung. Ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.Ähnliche Angebote
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