Kaufpreis 4.690.000 €
Zimmer 80
41238 Mönchengladbach
Größe 1780 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🏢 Wohn- & Geschäftshaus in Mönchengladbach-Giesenkirchen Top-Investment mit 14 Wohnungen & 4 Gewerbeeinheiten – Vollvermietet – Saniert – Beste Lage +++ Mit Plänen & Grundrissen im Exposé +++ Dieses hervorragend gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen präsentiert sich als erstklassige Kapitalanlage. Mit 14 Wohneinheiten und 4 langfristig vermieteten Gewerbeflächen bietet die Immobilie eine stabile Ertragslage sowie attraktive Entwicklungsperspektiven durch künftige Mietanpassungen. 🔹 Objektdetails Baujahr: ca. 1950 Komplett saniert: 2020–2021 Gesamtfläche: ca. 2.480 m² Vermietbare Fläche: ca. 2.000 m² Wohnfläche: ca. 1.296 m² Gewerbefläche: ca. 484 m² Sonstige Flächen: ca. 699 m² Etagen: 3 Grundstücksfläche: ca. 1.162 m² Parkflächen: 12 Stellplätze + 2 Garagen Objektzustand: vollständig saniert – sehr gepflegt Maklerprovision: entfällt (Verkauf direkt vom Eigentümer) 💰 Wirtschaftliche Kennzahlen IST-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 313.000 SOLL-Mieteinnahmen p.a.: ca. € 360.000 Kurzzusammenfassung – Objekt Giesenkirchen (ab 01.01.2026) Das Objekt in Giesenkirchen bietet ab dem 01.01.2026 eine sehr attraktive Investmentchance. Die aktuellen IST-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 313.000 € p. a.. Durch Anpassungen nach Eigentümerwechsel ist eine Mieterhöhung von mindestens 15 % realistisch, wodurch sich die SOLL-Mieteinnahmen auf ca. 360.000 € p. a. erhöhen lassen. Auf Basis einer Kaufpreisannahme von 4.690.000 € ergibt sich ein attraktiver Faktor von 12. Zusätzlich fallen keine Maklergebühren an, was einer Ersparnis von rund 200.000 € entspricht. Fazit: Zentral gelegenes Objekt mit stabilem Cashflow, deutlichem Mietsteigerungspotenzial und zusätzlichem Renditevorteil durch den Wegfall der Maklerkosten – ein wirtschaftlich sehr überzeugendes Top-Investment. Vollvermietet – stabile Mieterstruktur Langjährige Gewerbemieter (über 15 Jahre) Eine detaillierte Einsicht in alle Mietverträge, Betriebskosten und Wirtschaftsdaten erfolgt im persönlichen Gespräch. 🏠 Nutzung & Ausstattung 14 Wohnungen mit modernen, großzügigen Grundrissen 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung Helle Treppenhäuser mit hochwertigem Steinboden Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung in allen Einheiten Gepflegter, zeitgemäßer Gesamtzustand Zusätzliche Einheit: Ehemaliger Raumausstatter/Kegelbahn, derzeit zur Vermietung ausgeschrieben (potenziell zusätzliche Mieteinnahmen von ca. € 1.200–1.500 monatlich) 🛠️ Sanierung & Zustand Das Objekt wurde 2020–2021 umfassend saniert. Erneuert wurden u.a.: Heizungsanlage Elektro- und Sanitärinstallationen Dach- und Fassadenbereiche Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen Die Immobilie überzeugt heute mit solider Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und modernem Erscheinungsbild. Laufende Instandhaltungen sichern stabile und steigende Mieterträge. 📍 Lage Das Objekt befindet sich in 1A-Zentral-Lage von Mönchengladbach-Giesenkirchen, direkt am Marktplatz. Alle wichtigen Einrichtungen – Supermärkte, Banken, Schulen, Restaurants und ÖPNV – sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Mikrolage garantiert hohe Mieterzufriedenheit und nachhaltige Wertsteigerung. Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Sonstiges: Raumaufteilung: Ladenlokal 1: + Eingangsbereich + Verkaufsraum + Lagerraum Ladenlokal 2: + Grill + Restaurantbereich + Lagerraum + WC Damen + WC Herren + Küche + Büro Ladenlokal 3: + Eingangsbereich + Garderobe + Bäckereibetrieb + Kaffeeraum + Kundentheke + Vorbereitungsraum Ladenlokal 4: + Ladenlokal + Flurbereich + Bad mit WC und Wanne + Lagerraum 1 + Lagerraum 2 Wohnung Nr. 1: + Flurbereich + Bad mit Dusche und WC + Abstellraum 1 ... Flurbereich + Abstellraum 2 + Wohnzimmer + Schlaf - Kinder - oder Arbeitszimmer + Küche 1. OG ... Wohnung Nr. 2: + Eingangsbereich + Flurbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Dusche und WC + Wohnzimmer & Küche Treppenhaus ... Wohnung Nr. 3: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Abstellraum + Küche + Wohnzimmer + Bad mit Dusche und WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Treppenhaus ... Wohnung Nr. 4: + Eingangsbereich + Flur + Küche + Wohnzimmer + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Wanne und WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Wohnung Nr. 5: + Wohnbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 5 + Flurbereich + Abstellraum + Küche ... Sonnenbalkon + Bad mit Dusche und WC + Wohnzimmer ... Sonnenbalkon Wohnung Nr. 6: + Eingangsbereich + Flurbereich + Küche + Wohnzimmer + Bad mit Wanne und WC + Flurbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Wohnung Nr. 7: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Wanne und WC + Küche + Wohnzimmer 2. OG ... Wohnung Nr. 8: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer + Bad mit Wanne und WC + Küche + Wohnzimmer Wohnung Nr. 9: + Eingangsbereich + Flur + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer + Bad mit Wanne und WC ... natürlich mit Tageslicht + Küche + Wohnzimmer Treppenhaus ... Wohnung Nr. 10: + Eingangsbereich + Flurbereich + Esszimmer + Küche + Bad mit Wanne und WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 ... Sonnenbalkon + Wohnzimmer + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 Wohnung Nr. 11: + Flur + Wohnzimmer ... mit Balkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1... mit Balkon + Bad mit Wanne und WC + Küche + Küche + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 Wohnung Nr. 12: + Flurbereich + Bad mit Wanne und WC + Küche + Abstellraum 1 + Abstellraum 2 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 + Gäste WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 Treppenhaus ... 3. OG ... Wohnung Nr. 13: + Flurbereich + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 ...Sonnenbalkon + Küche ... natürlich mit Sonnenbalkon + Wohnzimmer ... ebenfalls mit Sonnenbalkon + Bad mit Wanne und WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 + Küche 2 Treppenhaus ... Wohnung Nr. 14: + Flur 1 + Flur 2 + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 1 + Bad mit Dusche und WC + Küche + Gäste WC + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 2 + Wohnzimmer ... mit Sonnenbalkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 3 ... mit Sonnenbalkon + Schlaf-, Kinder oder Arbeitszimmer 4 ... mit Sonnenbalkon KG: + Flurbereich 1 + Gemeinschaftsraum1 + GemeinschaftsraumEnergieträger: Gas
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Keine Maklergebühren, keine Umwege – ein fairer Deal.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
1 A LAGE DIREKT AM MARKTPLATZ
# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Mönchengladbach-Giesenkirchen: Wo Geschichte auf Moderne trifft und Wirtschaftskraft pulsiert.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer beliebten Region Nordrhein-Westfalens, die für ihre vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote bekannt ist. Die zentrale Lage in Mönchengladbach dient mit knapp 270.000 Einwohnern als lukrativer Wirtschaftsstandort in der nähe zu den Metropolen Düsseldorf und Köln und den Benelux-Ländern.
In einem Radius von rund 100 km erreicht man hier 15 Millionen Menschen.
Inmitten des pulsierenden Herzens von Mönchengladbach liegt Giesenkirchen, ein charmanter Stadtteil, der den perfekten Mix aus historischem Erbe und modernem Flair bietet. Unser exklusives Wohn- und Geschäftshaus erhebt sich als Investment-Riese in dieser begehrten Lage und verkörpert den Inbegriff von Luxus, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.
Der Stadtteil MG-Giesenkirchen profitiert von seiner strategisch günstigen Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wirtschaftszentren Köln, Düsseldorf und dem Benelux-Raum. Diese Nähe bietet nicht nur erstklassige Geschäftsmöglichkeiten, sondern auch eine hervorragende Anbindung an internationale Märkte. Die robuste Wirtschaftskraft der Region spiegelt sich in einem breiten Spektrum von Industrien wider, von der Automobil- und Chemieindustrie bis hin zu innovativen Technologieunternehmen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Bus 0 km
Autobahn 4,8 km
# Sonstiges
Für eine Besichtigung bitte einen Termin mit uns abstimmen und aus Diskretionsgründen bitte keine eigenen Besichtigungen vornehmen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von AHMET KARABULAK - privater Anbieter