Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 4
76593 Gernsbach
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfrei | Maisonette | ca. 120 m² Wohnfläche | Balkon & Ausblick | Garage | ruhige Premiumlage Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach, am Kelterberg. Die Lage überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Die Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen. Der Maisonette-Charakter verleiht der Wohnung eine besondere Raumwirkung und schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl. Das Objekt liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lage, Großzügigkeit und Wohnqualität legen. ca. 120 m² Wohnfläche 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Maisonette-Wohnung Balkon / Terrasse mit Ausblick ruhige Bestlage am Kelterberg gepflegte Wohnanlage separates Gäste-WC Kellerraum Garage (separat, Kaufpreis 20.000 €) Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die angegebene Wohnfläche von ca. 120 m² basiert auf der originalen Wohnflächenberechnung nach DIN 283 gemäß der genehmigten Nutzungsänderung aus dem Jahr 2013 (Bestandsobjekt). Die Wohnfläche umfasst auch den ausgebauten Spitzboden. In der 1. Wohnebene befindet sich Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC. In der 2. Dachebene befinden sich 2 Zimmer und ein separates WC. Zusätzlich stehen Neben- und Nutzflächen (u. a. Garage und Keller) zur Verfügung.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Kelterberg zählt zu den bevorzugten Wohnlagen von Gernsbach. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, Nähe zur historischen Altstadt und guter Anbindung an das Murgtal sowie die Region Baden-Baden/Rastatt macht diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und der Bahnhof sind gut erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wälder und Wanderwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Sven Schmidt - privater Anbieter