Warmmiete 900 €
Zimmer 3
45888 Gelsenkirchen
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 700 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle Dachgeschosswohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit großzügigen Räumen, moderner Anmutung und angenehmem Wohngefühl. Dachschrägen und große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Die Wohnung wirkt insgesamt gepflegt und freundlich, mit einheitlichem Bodenbelag in moderner Holzoptik und neutralen Wandflächen. Besonders attraktiv: die große Wohnküche mit Platz für einen Esstisch, das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie der sehr breite Flur mit viel Stellfläche für Garderobe und Stauraum. Raumaufteilung und Flächen (laut Grundriss) • Schlafzimmer: 18,73 Quadratmeter • Wohnzimmer: 17,67 Quadratmeter • Küche / große Wohnküche: 18,11 Quadratmeter (ideal für Essbereich) • Arbeitszimmer: 9,39 Quadratmeter (Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer möglich) • Badezimmer: 10,39 Quadratmeter • Flur: 14,02 Quadratmeter (viel Platz für Garderobe und Stauraum) • Kammer: 1,71 Quadratmeter (praktischer Abstellraum) • Zusätzlich vorhanden: Dachboden-Trockenraum: 11,30 Quadratmeter (separat nutzbare Zusatzfläche) Küche: Die Küche ist als große Wohnküche ausgelegt und bietet Platz für einen Esstisch. Eine Einbauküche ist vorhanden. Eine Übernahme ist optional und kann bei Einigung direkt mit den Vormietern erfolgen. Die Küche ist funktional in L-Form angeordnet und bietet Stauraum sowie Arbeitsfläche (Privatverkauf; Preis und Bedingungen nach Vereinbarung). Badezimmer: Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und modern vor weniger als einem Jahr gefliest. Es verfügt über Badewanne und separate Dusche. Zusätzlich ist ausreichend Platz für Haushaltsorganisation erkennbar (beispielsweise für Waschmaschine und Regale), was den Alltag erleichtert. Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist gut möblierbar und bietet Platz auch für größere Wohnmöbel. Durch das Fenster wirkt der Raum hell und angenehm. Schlafzimmer Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und eignet sich für ein Doppelbett sowie zusätzliche Schrankflächen. Die Dachschräge sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Flur und Nebenflächen Der Flur verbindet alle Räume und bietet viel Platz für Garderobe und zusätzliche Möbel. Ergänzt wird das Angebot durch eine Abstellkammer. Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Der Vormieter bietet folgende Möbel zur optionalen Übernahme an (jeweils Verhandlungsbasis): - Einbauküche: 650 € VB (inklusive Elektrogeräte: Backofen, Herd, Einbaukühlschrank) - Schlafzimmerschrank (IKEA PAX): 350 € VB (modular erweiterbar und individualisierbar) - Couch: 250 € VB - Wohnzimmertisch + Sideboard: 150 € VB Fotos und Details zu den angebotenen Möbeln können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Mietkonditionen: Die angegebene Miete gilt für 2 Personen. Bei mehr als 2 Personen Erhöhung um 60 Euro je zusätzlicher Person, maximal bis 4 Personen (inklusive Kinder).Energieträger: Gas
Bitte bei Anfrage kurz angeben:
- Anzahl der geplanten Bewohner
- Beschäftigungssituation und monatliches Haushaltsnettoeinkommen (Spanne genügt)
- mögliches Einzugsdatum
- geplante Mietdauer
Achtung: KEIN JOBCENTER
Kontakt / Datenschutzhinweis
Die Telefonnummer der Vormieter wird nicht öffentlich auf Immobilienplattformen veröffentlicht. Bei ernsthaftem, qualifiziertem Interesse kann die Telefonnummer individuell zur Abstimmung einer Besichtigung weitergegeben werden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen (Bezirk Gelsenkirchen-Mitte) in einer ruhigen Anliegerstraße. Alltagserledigungen sind bequem erreichbar: Busanbindung, Supermarkt, Apotheke sowie Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung. (Entfernungen sind Luftlinie und können je nach Route abweichen.)
Straßentyp: Anliegerstraße, 30 Kilometer pro Stunde, Bürgersteige beidseitig, Einbahnstraße.
In direkter Nähe (Luftlinie):
- Bushaltestelle „Am Stern“: 110 Meter
- Supermarkt „Penny“: 170 Meter
- Flora-Apotheke: 190 Meter
- Gelsenkirchen Hauptbahnhof: 1,1 Kilometer
Bitte bei Anfrage kurz angeben:
- Anzahl der geplanten Bewohner
- Informationen zu den Einkommensverhältnissen
- mögliches Einzugsdatum
- geplante Mietdauer
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stephan Wölfel - privater Anbieter