Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 3
35510 Butzbach
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Butzbach. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und wurde 2016 kernsaniert – perfekt für alle, die modern wohnen möchten, ohne erst Baustelle spielen zu müssen. Die Aufteilung ist praktisch und gut nutzbar: ein großzügiger Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer), Küche, Badezimmer und ein WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Balkon, mit Blick in den eigenen Garten, sorgt für angenehme Außenfläche. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten sowie zusätzlich einen eigenen Gartenbereich auf dem Grundstück, der ideal für entspannte Stunden, Grillen oder einfach etwas „grün“ im Alltag ist. Dieser kann frei gestaltet werden. Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Folgendes bietet die Wohnung: - 2016 kernsaniert - Elektrik vollständig erneuert und in Rohr verlegt, kann somit jederzeit erweitert werden. - Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in allen Räumen. - Dimmbare Beleuchtung im Wohnzimmer, Schlafzimmer - Sternenhimmel und durch Bewegungsmelder gesteuerte Einbaustrahler im Flur -Einbauküche mit Geräten und einem SidebySide Kühlschrank mit Eiswürfelfach - Heizkörper erneuert - Bad und WC erneuert inkl. Wasserleitungen und Wasserzähler - Wasser und Heizungszähler fernauslesbar - Balkon vorhanden - Abschließbarer Keller vorhanden - Eigener offener Lagerraum zusätzlich im Keller vorhanden - Heizungsanlage (Gas) wurde 2017 erneuert. - Im Schlafzimmer und Büro ist Echtholzparkett vorhanden - Rollläden elektrisch betrieben - RCD (Fehlerstromschutzschalter) für alle Stromkreise vorhanden - Wohnraumtüren erneuert - Waschmaschine sowie Trockner können bei Bedarf mit übergeben werdenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Butzbach.
Durch die Nähe zur Innenstadt sind Einkaufsmöglichkeiten,
Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere
Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß oder mit
dem Auto erreichbar.
Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich
in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv ist. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut –
sowohl innerhalb Butzbachs als auch in Richtung der
umliegenden Städte und der Autobahn.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus
kurzen Wegen im Alltag, guter Infrastruktur und einem
angenehmen Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dennis Duanay - privater Anbieter