Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 5
26736 Krummhörn
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmer und 3 Bäder, offene Wohnküche mit großem Essbereich, Kaminzimmer mit Hausbar, Abstellkammer, Wäscheraum, 2 Terrassen hat insgesamt 220 m² Wohnfläche und befindet sich an der Nordseeküste, nur 6 km von Hafen Greetsiel, in 26736 Krummhörn-Grimersum, Brauereistraße 2 In dem Gesamtkaufpreis von 550.000 ist auch die komplette Einrichtung im Wert von 80.000 beinhaltet, selbstverständlich auch der direkt am Wohnungseingang gelegene KFZ-Stellplatz Trotzdem nur 2.500 Euro/ m² Wohnfläche, also für die Immobilie (ohne Inventar) sogar nur 2.137 Euro / m² Wohnfläche. Bei der Grunderwerbssteuer wird somit nur 5% von 470.000 gerechnet. Wenn die Wohnung vermietet werden soll, kann der Einrichtungswert mit 20% jährlich abgeschrieben werden. Eine SOLL-Miete von 30.000 p.a. ist sehr realistisch. Pläne für eventuell eine Aufteilung vorzunehmen, sind vorhanden. Bei der Finanzierung können wir mit einem Verkäuferdarlehen mit 2% Zinsen behilflich sein. Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das "BURGHAUS" setzt sich insgesamt aus 6 Wohnungen zusammen.Energieträger: Gas
Privatverkauf, also keinerlei Provisionen.
Hierdurch sparen Sie weitere 19.635 Euro
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Lagebeschreibung
Hier in Grimersum ist absolute Dorf -Ruhe.
Zum Einkaufen nach Pewsum oder Marienhafe fährt man 7-10 Autominuten.
Zu den Fähren nach Norderney / Juist oder Borkum sind es 15- 20 Autominuten, zu den Bahnhöfe Emden oder Norden, sowie zu der Auffahrt A 31 sind es auch nur 20 Autominuten.
Krankenhäuser sind in Emden, Aurich und Leer. Das Gesundheitscentrum ist in Norden.
Das neue Zentral-Krankenhaus in GEORGSHEIL (größte und modernste in NS) wird bereits gebaut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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