Warmmiete 990 €
Zimmer 3
73240 Wendlingen am Neckar
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Nebenkosten: 65 €
Kaltmiete 825 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Baujahr: 1894
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
. Zur Vermietung steht eine sehr helle, gepflegte und frisch renovierte 3,5-Zimmer-teilmöblierte-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen 3-Familien-Nichtraucherhaus in zentrumsnaher Lage von 73240 Wendlingen am Neckar. . -- Nur Nichtraucher -- Besonders geeignet für einen Single oder maximal ein ruhiges Paar . . Die Wohnung wurde 2011 grundlegend saniert, u. a. mit: • neuer Elektrik • neuen Fenstern • neuer Heizung • neuem Balkon • hochwertigen Wand- Bodenbelägen (Granit, Fliesen) • moderner Einbauküche . Zusätzlich wurde die Wohnung 2026 erneut frisch renoviert: • alle Außenwände neu wärmegedämmt • neue wunderschöne Granit Fensterbänke • komplett neu tapeziert • neu gestrichen (alle Räume) • insgesamt sehr gepflegter, heller und wohnlicher Eindruck Die Wohnung überzeugt durch ihre Helligkeit, den ruhigen Grundriss und den sehr guten Gesamtzustand. Sofort bezugsfrei. -- Nur Nichtraucher -- ________________________________________ Wichtiger Hinweis zur Wohnsituation • Nichtraucherhaus – Rauchen ist in der Wohnung sowie im gesamten Haus nicht erwünscht. • Besonders geeignet einen Single oder maximal ein ruhiges Paar • Keine Haustiere Gesucht werden Mieter, die Wert auf Ruhe, Ordnung und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander legen. ________________________________________ 🔥 Besonderheit Heizsystem Das gesamte Haus wird über eine bewährte und seit vielen Jahren zuverlässig funktionierende Nachtspeicherheizung beheizt. Die Geräte laden sich nachts mit günstigem Niedertarifstrom auf und geben die gespeicherte Wärme tagsüber gleichmäßig und angenehm wieder ab – vergleichbar mit einer klassischen Zentralheizung. Das System arbeitet wartungsfrei und verursacht keine zusätzlichen Kosten wie Schornsteinfeger-, Wartungs- oder Reparaturgebühren. Der Energieausweis aus dem Jahr 2014 weist einen Bedarfswert von "148 kWh/m²a" aus. Seitdem wurden umfangreiche energetische Verbesserungen vorgenommen, darunter die Dämmung der Kellerdecke, der Bühnenbodendecke sowie 2026 zusätzliche Innendämmmaßnahmen. Eine ergänzende Auswertung tatsächlicher Verbrauchsdaten durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale im Jahr 2025 ergab reale Wärmeenergieverbräuche von rund "61 kWh/m²a" in den letzten Nutzungsjahren. Die tatsächlichen Kosten hängen – wie bei jeder Heizungsart – vom individuellen Heiz- und Lüftungsverhalten sowie den jeweiligen Witterungsbedingungen ab. ________________________________________ . Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung (Auszug): • Balkon ca. 7,5 m² • Hochwertige Einbauküche • Granit-, Fliesen- und Laminatböden • Separates WC + Bad mit Badewanne • Abstellraum mit Stromanschluss • Außenstellplatz am Haus (40 €) • Ruhiges WohnumfeldEnergieträger: Strom
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In unmittelbarer Nähe befinden sich die Naherholungsgebiete Hüttensee und Schäferhauser See, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Sport- und Freizeitanlagen sowie das sehr schöne Terrassen-Freibad.
Auch die Schwäbische Alb ist schnell erreichbar.
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Kontakt / Anfrage
Bitte stellen Sie sich bei Interesse kurz vor (Personenzahl, berufliche Situation).
Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher geeignet.
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
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Zentrumsnahe Wohnlage in ruhiger 30er-Zone.
• Marktplatz & Einkaufsmöglichkeiten: wenige Gehminuten
• Bushaltestelle: ca. 2 Minuten
• Stadtmitte: ca. 10 Minuten
• Bahnhof (S-Bahn & Bus): ca. 14 Minuten
• Direkter Anschluss an A8, B10, B313
Fahrzeiten:
• Flughafen: ca. 15 Min
• Kirchheim: ca. 15 Min
• Esslingen: ca. 18 Min
• Stuttgart-Mitte: ca. 28 Min
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Herr Heilemann - privater Anbieter