Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 4
91126 Schwabach
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reiheneckhaus in begehrter Wohnlage von Wolkersdorf (Schwabach), inklusive hochwertiger Einbauküche, einziehen und wohlfühlen. Durch die Ecklage ist das Haus besonders lichtdurchflutet und profitiert zusätzlich von einer guten südlichen Ausrichtung. Das Grundstück umfasst einen eigenen, eingefriedeten Hofbereich an der Garage mit Platz für zwei bis drei Fahrzeuge, der ebenfalls zur Immobilie gehört. Ergänzt wird das Angebot durch einen beheizten und ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend erneuert und befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Flächen & Raumaufteilung Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, beide als Tageslichtbäder ausgeführt. Der Wintergarten ist voll angerechnet und erweitert den Wohnraum ideal. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Reihenendhaus in Ecklage mit sehr guter Belichtung - Gute südliche Ausrichtung - Grundstück ca. 290 m² - Eigener eingefriedeter Hofbereich an der Garage - 2–3 Stellplätze für Fahrzeuge - Garage mit direktem Zugang zum Garten - Genehmigter, beheizter Wintergarten - Gäste-WC im Erdgeschoss - Zwei Tageslichtbäder - Öl-ZentralheizungEnergieträger: Öl
Ein Highlight im Außenbereich ist der gepflegte ( 5,50 m langx 2,74m breit und Tiefe 1,25 m).
Die Anlage ist voll funktionsfähig und wird inklusive der gesamten Pooltechnik übergeben. Dazu gehören eine effiziente Filterpumpe, die für klares Wasser sorgt, Leiter , Solarpanel und Abdeckung
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Lagebeschreibung
Diese Wohnung in Schwabach-Wolkersdorf bietet Ihnen genau diesen Wohntraum.
Lage-Highlight: Zwischen Rednitzgrund und Großstadt Wolkersdorf ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Schwabacher Norden.
Warum?
Weil hier alles zusammenkommt:
• Natur & Freizeit: Nur wenige Schritte, und Sie stehen im weitläufigen Rednitzgrund. Ideal für Sportler, Hundebesitzer oder zum Abschalten im Grünen.
• Top-Anbindung für Pendler: Über die B2 sind Sie in ca. 15–20 Minuten in der Nürnberger Innenstadt. Auch die Autobahnen A6 und A73 sind blitzschnell erreicht.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien bringen Sie zügig nach Schwabach oder zum S-Bahnhof Reichelsdorf – perfekt für alle, die das Auto gerne mal stehen lassen..
•Wohnlage am Stadtrand von Schwabach/Nürnberg
•Bushaltestelle ca. 100 m, S-Bahn in der Nähe
•Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Apotheke fußläufig
•Kindergarten ( ca. 100 m)und Grundschule vor Ort
•Grünflächen und Wald in direkter Umgebung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter