Warmmiete 1.450 €
Zimmer 3
74076 Heilbronn
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.200 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der Architektur unserer Wohnanlage „unter dem Wartberg“ wurde die Idee der „grünen Insel in derStadt“ umgesetzt. Eingebettet in herrliche Gärten mit altem Baumbestand entstanden zwei von kubischen Formen geprägte Wohnhäuser mit nur neun und vierWohneinheiten. Großzügige nach Süden ausgerichteteTerrassen, Balkone und Dachterrassen schaffen eineWohnatmosphäre, in der das Außen mit dem Innen verschmilzt. Unser Objekt erfüllt durch optimalen Wärmeschutz alle Anforderungen für die Förderungen als KfW-70-Energiesparhaus! Die Heizkosten und die Produktionvon CO2-Abgasen werden reduziert. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Gehobene Ausstattung Gebäude: - Barrierefrei erreichbar - KFW 70 Effizienzhaus - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Solaranlage für Brauchwassererwärmung Wohnung: - Fußbodenheizung in allen Räumen - Parkett in allen Räumen bis auf Bad und Gäste WC - Wände: Hochwertiger Malervlies in Weiß gestrichen - Sehr großer Einbauschrank im Flur mit integrierte Garderobe - Innentüren: Maßgefertigt, Überhöhe, Wandbündig, verdeckteScharniere Wohn & Essszimmer: - Elektrische Jalousien und Rolladen - Bodenleuchten zur indirekten Beleuchtung Schlafzimmer: - Einbauschlafzimmerschrank - Weitblick bis auf den Wartberg Bad & Gäste WC: - Tageslich Badezimmer - Großformatige Fliesen im Bad und Gäste WC (120x60) - Hochwertige Vollglas Duschabtrennung - Hochwertige Armaturen und Marken Sanitärgegenstände - Einbauspiegelschrank & Regal im Bad- Großformatiger Spiegel im Gäste WC- Einbauleuchten & Leuchten im Bad und Gäste WC - Kopfbrause: Hansgrohe Raindance - Waschtisch Armatur mit Wandauslauf - Handtuchheizkörper zusätzlich zur Fußbodenheizung Terrasse: - Hochwertige IPE Terrassendielen - Terrassenmöbel (Tisch und zwei Stühle) - Wandleuchte Küche: - Einbauküche von Neff & Bosch Elektroinstallation: - Netzwerkanschluss in jedem Schlafzimmer und sowie im Wohn- als auch im Esszimmer vorhanden - TV Anschluss in jedem Schlafzimmer als auch im Wohn &Esszimmer vorhanden - Telefonanschluss in jedem Schlafzimmer und sowie im Wohn- & Esszimmer vorhanden - TV Wandhalterung sowie verdeckt Anschlüsse hierfür - Verdeckte Stereoanlagenverkabelung vorbereitetEnergieausweis nicht vorhanden
Haus A, Wohnung 8a
Von der Diele der Wohnung im 2.Obergeschoss gelangen Sie in den großzügigen lichtdurchflutetenWohnbereich mit offener Küche. Gemütlich dinieren können Sie in dem direkt an die Küche angrenzenden und auf drei Seiten verglasten Erker. Hier wohnt die Sonne. Ebenfalls durch die Diele erreichen Sie den gelungenen Schlafbereich. Für Ihre Gäste steht ein separates GästeWC zur Verfügung. Durch große Hebe-Schiebe-Fenster öffnet sich der Wohnbereich nahezu komplett zum großzügigen, nachSüden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie herrliche Sommerabende verbringen.
Frau Steinbach
wohnungzuvermieten1000(at)web.de
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Lagebeschreibung
Die Linkstraße liegt idyllisch am Fuße der Weinbergeunterhalb des historischen Wartbergs. Das Zentrum istnur wenige Gehminuten entfernt und bietet Ihnenneben hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten eingroßes kulturelles, kulinarisches und sportlichesFreizeitangebot.- Innenstadt ca. 10 Gehminuten (1000m)- Nächster Kindergarten ca. 2 Gehminuten (150m)- Nächste Grundschule/ Ganztagesschule ca. 1Gehminute (100m)- Stadtbushaltestelle ca. 2 Gehminuten (200m)Anschluss S-Bahn nur 8 Haltestellen entfernt (BadenBaden,Karlsruhe und Heilbronn)- Bahnhof am Sülmertor ca. 6 Gehminuten (600m)- Heilbronn liegt verkehrsgünstig an den AutobahnenA6 (E50), A81 (E41) und den Bundesstraßen B27, B39und B293.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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