Kaufpreis 550.000 €
04779 Wermsdorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Projekt-Exposé - Wohngebiet "Reckwitz II"Gemeinde Wermsdorf, Ortsteil Reckwitz1. ProjektüberblickDas Wohngebiet "Reckwitz II" befindet sich im Ortsteil Reckwitz der Gemeinde Wermsdorf (LandkreisNordsachsen). Auf Grundlage eines aufgestellten Bebauungsplanes wurde Baurecht für die Entwicklung eineskleinen, überschaubaren Wohngebietes geschaffen. Zielgruppe des Projektes sind Projektentwickler oderBauträger, die das Gebiet als Gesamtpaket entwickeln und vermarkten möchten.2. PlanungsrechtFür das Plangebiet besteht ein Bebauungsplan mit der Festsetzung "Allgemeines Wohngebiet (WA)" gemäß § 4BauNVO. Zulässig sind Einzelhäuser in offener Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen. Die Grundflächenzahl(GRZ) beträgt je nach Teilbereich 0,3 bzw. 0,4.3. ErschließungDas Plangebiet ist verkehrlich über die vorhandene Erschließungsstraße angebunden. Die innere Erschließungerfolgt über eine neu angelegte, öffentlich gewidmete Erschließungsstraße mit Wendeanlage. Die Versorgung mitStrom, Gas, Trinkwasser, Abwasser sowie Telekommunikation ist gemäß Planunterlagen gesichert. DasNiederschlagswasser wird über Versickerungssysteme auf den Grundstücken geführt. Die Löschwasserversorgungist gewährleistet.4. GrundstückeGrundstück Fläche (m²)Baugrundstück 1 (892)Baugrundstück 2 (835)Baugrundstück 3 (1327)Baugrundstück 4 (889)Baugrundstück 5 (1053)Baugrundstück 6 (950)Spielplatz (1656)5. Bodenrichtwert & MarktwertDer amtliche Bodenrichtwert für Wohnbauland in der Gemeinde Wermsdorf liegt derzeit bei ca. 30 €/m². Fürerschlossenes Bauland wird unter Berücksichtigung der Marktlage ein realistischer Marktpreis von ca. 65 €/m²angesetzt. Die Vermarktung ist als Gesamtpaket vorgesehen.6. EntwicklungspotenzialDas Projekt eignet sich ideal für Bauträger, die ein kleines Wohngebiet mit Einfamilienhäusern entwickeln möchten.Die überschaubare Größe, die gesicherte Erschließung und das vorhandene Planungsrecht ermöglichen einezeitnahe Umsetzung.So funktioniert es
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