Kaufpreis 690.000 €
Zimmer 9
47799 Krefeld
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage des Bismarckviertel und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über einen direkten Zugang vom Keller in den Garten und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur sowie zahlreiche Modernisierungen.Ein besonderer Mehrwert sind die drei Garagen auf dem Grundstück, die sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen erheblichen Komfort darstellen und zusätzliches Einnahme- bzw. Wertsteigerungspotenzial bieten.Mit einer Wohnflächenaufteilung von ca. 80 m² im Erdgeschoss, ca. 80 m² im 1. Obergeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.Erdgeschoss (EG) - ca. 80 m²Abgeschlossene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Die Einheit ist derzeit für 690 € Kaltmiete vermietet; eine Mieterhöhung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich.1. Obergeschoss (1. OG) - ca. 80 m²Helle, großzügige Wohnebene mit Wohnbereich, Balkon sowie französischem Balkon zur Straßenseite. Einbauküche, weitere Wohn- bzw. Schlafräume, Diele und Badezimmer. Ideal zur Eigennutzung.Dachgeschoss (DG) - ca. 50 m²Vollständig ausgebaut mit 3 Zimmern, Küche, Diele und Badezimmer. Neue Sicherheitsausstiegs-Dachfenster sorgen für gute Belichtung.KellergeschossVoll unterkellert mit Abstell- und Nutzflächen sowie direktem Zugang zum Garten.Ähnliche Angebote
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