Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 6
79423 Heitersheim
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Frei ab: 1. September 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mit dieser Raumwunder-Immobilie werden fast alle Wünsche auf einmal erfüllt. Unser Haus steht auf einem großen Grundstück mit 1239 m2 im Gewerbegebiet in Heitersheim in einem Mischgebiet (Kombination aus Wohnen und Gewerbe).Daher eignet sich die Immobilien besonders für Gewerbetreibende, die das Szenario: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach umsetzen wollen, aber auch die Miete an einen Gewerbetreibenden ist möglich. Dabei kann es sich um ein Handwerkliches, oder ein Bürogewerbe handeln. Das Immobilienkaufangebot besteht aus zwei Gebäuden und dem 1239 m2 großen Grundstück:1. Wohnhaus/ Gewerbe mit 192 m2 Grundfläche. Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss (Ausbaureserve), welches bereits bestmöglich für den weiteren Ausbau vorbereitet ist. Die Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt 100m2 und die Raumhöhe bis zu 2.50 Meter.Im Erdgeschoss befindet sich eine große Werkstatt, 100m2 mit Zufahrt direkt ins Haus (Rolltor), eine Einliegerwohnung mit 46m2, die wahlweise als Büro, oder Wohnung genutzt werden kann, sowie der Eingangsbereich und ein Technikraum (Heizung und Waschküche).Die gesamte erste Etage ist als Werksleiter-Wohnung mit großzügigen 178 m2 Wohnfläche konzipiert. Die Wohnung hat 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche (mit Abstellraum/ sehr praktisch) und Wintergarten, ein großzügiges Badezimmer mit Jacuzzi-Badewanne und italienischer Dusche und ein Gäste WC mit Dusche, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Zimmer können wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Die erste Etage besitzt eine Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) und einen Kachelofen ist gehoben ausgestattet und sehr gepflegt und gut unterhalten von der jetzigen Eigentümerschaft. Weiterhin hat die Wohnung einen Wintergarten/ Loggia und eine Terrasse auf der Etage.Es besteht keine Notwendigkeit für Renovationen, alles ist zeitgemäß und in hervorragendem Zustand. Gesamthaft bietet das Haus an Wohn- und Nutzflächen:EG: Werkstatt 100m2, Einliegerwohnung/ Büro 46m2, Flure 18m2, Technik, 16 m2, Total: 180 m2OG: Werksleiter Wohnung mit 178 m2, Total: 178 m2DG: Ausbaureserve 100 m2, oder mehr falls Gauben eingebaut werden, Total: 100 m2, Gesamtfläche: 458 m2Insgesamt bietet das Haus 60m2 Terrassenflächen, von denen 25% = 15 m2 als Wohnfläche angerechnet werden dürfen, somit kommen wir aktuell auf 178 (1.OG) + 46 (kleine Wohnung EG) +15 (Terrassen) = 239 m2 Wohnfläche, die maximal auf 439 m2 Wohnfläche erweitert werden könnten mit dem Ausbau vom Dachgeschoss und der Umwandlung der Werkstatt in Wohnraum.2. Garagengebäude/ Doppelgarage mit großzügigen 49m2 unten und einem Dachgeschoss mit ca. 30m2 schrägen-bereinigt, das Dachgeschoss kann als Hobbyraum, Abstellfläche oder Büro genutzt werden und besitzt einen separaten Zugang über eine gemauerte Außentreppe.Im vorderen Teil des Grundstücks besteht die Möglichkeit eine weiteres Gebäude zu errichten mit einer Grundfläche von 200-250m2. Die kann eine Halle oder ein weiteres Wohn/ Gewerbegebäude sein, oder auch einen Außenpool oder eine Schwimmhalle sein, aktuell ist dieser Teil als Garten genutzt, auch ein Gemüsegarten ist denkbar.Mit dem sehr großzügigen Flächenangebot ergibt sich für diese Immobilie ein hervorragendes Preis/ Leistungsverhältnis von gut 30% unter dem Preis einer Standard Immobilie.Weiterer Pluspunkt: Bis 2032 soll der Güterverkehr zwischen Offenburg und Müllheim komplett ausgelagert werden und die bestehende Bahnstrecke in der Nähe nur noch für den Nahverkehr und Personentransport genutzt werden. Es ergeben sich folgende Beispielszenarien:Szenario 1. Eigentümer hat eigenes GewerbeNutzung wie aktuell als Wohn-/Gewerbeobjekt. Die Wohnung wird als Wohnung genutzt, die Werkstatt als Werkstatt und die Einliegerwohnung wird vermietet.ein weiteres Gebäude kann errichtet werden, Halle oder Haus, oder Schwimmbad. Szenario 2. Eigentümer wohnt und vermietet an GewerbeTeile des Hauses oder die Garage kann an Gewerbetreibende vermietet werden. Ein weiteres Gebäude kann errichtet werden.Szenario 3: Umbau in Generationen-Wohnhaus mit oder ohne GewerbeNutzung der Ausbaureserve im DG als zusätzliche Wohnfläche, 100 m2Nutzung der Werkstatt als zusätzliche Wohnfläche, 100 m2Szenario 4: Bürogewerbe Versicherungsbüro, Finanzierung, Immobilien, oder Autogewerbe mit AutosammlungDa ausreichend Garagenplätze und Stellplätze vorhanden sind, eignet sich die Immobilie auch als Bürogewerbe mit und ohne Kundenverkehr, siehe Parkplätze und Parkflächen Parkplätze und Parkflächen:Am Eingang können 3 Mitarbeiter- oder Kundenparkplätze eingerichtet werden, In der Werkstatt können bis zu 4 Autos geparkt werden, im Garagengebäude nochmal 2, Aussenparkplätze mindestens 5, maximal 10 auf dem HofSo funktioniert es
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