Kaltmiete 750 €
Zimmer 2
50767 Köln
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige und umfangreich sanierte Souterrainwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, jedoch ebenso hervorragend für die Nutzung als Büro- oder Arbeitsfläche.Sie befindet sich in einem wunderschönen Dreiparteienhaus in ruhiger und gepflegter Einfamilienhausbebauung. Es besteht ein exklusiver Zugang zur Wohnung: Rechts entlang der Einfahrt führt ein separater Weg über den Außenbereich, der über Eck verläuft und über eine Treppe, vorbei am Garten, hinunter ins Souterrain bis zum Wohnungseingang führt. Der zugehörige Außenbereich kann beispielsweise für eine Sitzgarnitur mit Tisch und Stühlen genutzt werden und bietet zusätzlichen privaten Freiraum.Beim Betreten der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das erste Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder Schlafzimmer für eine Person eignet. Das zweite Zimmer auf der linken Seite kann flexibel genutzt werden - entweder als Wohnzimmer, als großzügiges Schlafzimmer für zwei Personen oder als kombinierter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich.Gegenüber liegt das modern ausgestattete Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Regendusche. Zusätzlich verfügt das Badezimmer über eine großzügige Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Das letzte Zimmer auf der linken Seite ist die Küche, ausgestattet mit drei geräumigen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Die Wohnung besticht insgesamt durch ihre angenehme Helligkeit sowie einen sehr flächeneffizienten und durchdachten Grundriss und die allgemein hochwertige Ausstattung und Ausbauqualität.Die Letzte Modernisierung / Sanierung fand im Jahr 2021 statt und umfasste folgende Bestandteile:- Erneuerung aller Fenster (durch energieeffiziente dreifachisolierverglaste Modelle mit optimalem Schallschutz)- Erneuerung der Elektroinstallation siehe Beschreibung der Ausstattung- Erneuerung der Sanitärinstallation siehe Beschreibung der Ausstattung- Erneuerung der Böden & Fußleisten- Überarbeitung der Wände & Decken- Erneuerung der WohnungseingangstürLediglich die Innentüren und Türzargen stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Diese können bei Bedarf problemlos neu gestrichen oder aufgearbeitet werden. Im Badezimmer und in der Küche wurden hochwertige LED-Spots in der Decke verbaut. Alle Fenster sowie die Wohnungseingangstür sind mit einem Einbruchsschutz versehen. Zudem sind alle Fenster mit einem beweglichen und lichtdurchlässigen Insektenschutz ausgestattet.Vereinbart wird eine Betriebskostenvorauszahlung, auf dessen Basis eine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt wird.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Ähnliche Angebote
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