Frische Luft, freier Blick, hoher Wohnkomfort = Lebensqualität! Modernes EFH m. ELW in Mertesheim!

Kaufpreis 649.000 €

Zimmer 7

67271 Mertesheim

Größe 179 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Februar 2026

Baujahr: 2013

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vom lichterfüllten Wohnbereich aus den Tagesbeginn mit atemberaubendem Blick in eine weite Landschaft begrüßen. Am Nachmittag mit einem Buch in der Hand auf der Terrasse entspannen oder einfach nur in der Sonne dösen. Und später dann in geselliger Runde den lauen Sommerabend im Schein der untergehenden Sonne draußen bei leckerem Essen und kühlen Getränken verbringen. Hach, das ist Urlaub! Äh... nein! Oder vielleicht doch, denn als Besitzer dieses super instand gehaltenen, stylisch ausgestatteten, großzügigen Ein- bis Zweifamilienhauses in herrlicher Aussichts- und Hanglage von Mertesheim fühlt sich jeder Tag wie Urlaub an.Erstellt wurde das freistehende, dreigeschossige Haus 2013 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 396 m². Als Gestaltungsgeber diente die Geländetopografie. Daraus resultierten die sich über zwei Etagen erstreckende Hauptwohnung mit Zugang knapp über Straßenniveau und eine direkt angebundene Garage mit darunterliegendem zusätzlichen Lagerraum. Darüber hinaus eine von außen separat zu begehende, gut belichtete Wohnung im Untergeschoss. Ideale Gegebenheiten für Großfamilien, zwei Generationen oder Selbstbezug und Vermietung. Wir sprechen von insgesamt ca. 179,63 m² Wohnfläche, aufgeteilt in die Maisonette ähnliche obere Wohnung mit ca. 120,70 m² und die Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 58,93 m². Bereits von außen und spätestens beim Betreten lässt sich sofort erahnen: Dies ist kein Haus von der Stange. Klare Formen, Transparenz, eine überwiegend monochrome Farbwelt und keine Kompromisse bei Umfang und Materialqualität der Ausstattung machen seine Ästhetik aus. Bestimmt entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das ein oder andere Detail, welches hier unerwähnt blieb. Die Hauptwohnung ist über die durch einen Windfang geschützte Eingangstreppe erreichbar. Auf ihrer unteren Ebene erschließt der Flur rechts ein Gäste-WC und den HW-/Technikraum. Zwischen beiden verschwindet Garderobe in einem wortwörtlichen Nischenprodukt - dem passgenauen Einbauschrank! Mit einem Linksknick fließt der Flur danach nahtlos in den Wohn-Ess-Küchenbereich über. Ein "Allraum", aber dennoch optisch unterteilt in zwei Funktionszonen, was mit einer Kochhalbinsel gelang. Und ein Familientreffpunkt mit Wow-Faktor! Hanglage und bodentiefe Fenster ermöglichen einen weiten Blick ins Leininger Land. Den zweiten visuellen Schwerpunkt bildet ein moderner weißer Eckkamin, effektvoll positioniert vor einer Wand mit dunklen Naturstein-Verblendern.Nur ein paar Stufen tiefer ergänzt eine Holzterrasse mit angrenzender Grünfläche den Wohnbereich. Dort heißt im Sommer dann das Motto: Grillen und Relaxen ebenfalls mit Aussicht!Vom Küchenbereich aus betreten Sie über eine dunkle Natursteintreppe die zweite Ebene der Hauptwohnung. Zuvor sticht allerdings rechts ein originelles Weinregal ins Auge, das in die schieferverkleidete Wand integriert wurde. Auf der oberen Wohnebene führt der Flur zu drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad. In zwei der Schlafräume setzen bis zum Boden reichende Unterlichtfenster mit Sicherheitsverglasung einen gestalterischen Akzent, wodurch sich auch der Tageslichteinfall erhöht. Die Badezimmereinrichtung ist mit freistehender Wanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch mit Badmöbel, WC und Überraschung... einer SAUNA für zwei Personen ausgestattet. Die Einliegerwohnung konzipiert man als vollwertige, eigenständige Einheit. Sie verfügt über einen offenen Grundriss mit Flur und direkt anschließendem Wohnbereich samt Einbauküchenzeile. Nahezu raumhohe Glaselemente stellen den Bezug zur vorgelagerten Terrasse mit Grünfläche her. Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein zweiter kleinerer Raum, der wahlweise als Gästezimmer, Ankleide oder Büro zum Einsatz kommt und eine Abstellkammer komplettieren das Untergeschoss.

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