Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 8
59581 Warstein
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1970 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Zustand und eine umfassende energetische Modernisierung.Die Immobilie bietet auf zwei identischen Wohneinheiten jeweils rund 77 m² Wohnfläche - ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.Beide Einheiten verfügen über einen durchdachten Grundriss und sind jeweils vollständig voneinander getrennt abrechenbar - ein entscheidender Vorteil für Vermietung oder Mehrparteiennutzung.Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich energetisch modernisiert: Die Heizungsanlagen wurde erneuert, die Dämmung der oberen Geschossdecke und der Kellerdecke sorgt für zusätzliche Energieeffizienz. Zudem wurde die Westseite des Hauses nachträglich isoliert. Dies garantiert niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.Das Erdgeschoss steht aktuell leer und kann nach eigenen Vorstellungen bezogen oder vermietet werden. Die letzte Kaltmiete lag bei 6.240,-- €/Jahr.Das Obergeschoss ist bereits solide vermietet und bietet Ihnen stabile Mieteinnahmen. Diese liegen aktuell bei ca. 5.400,-- €/Jahr.Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen, die den Bewohnern ausreichend Stellplatz bieten.Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie - ob zur Selbstnutzung, als Kapitalanlage oder für die ganze Familie!Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.So funktioniert es
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