Kaufpreis 250.000 €
Zimmer 3
28816 Stuhr
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuhr! Diese charmante Dachgeschosswohnung erwartet Sie im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1998. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern, bietet Ihnen die Wohnung ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine sowie einen praktischen Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist aber zweifelsohne der offen gestaltete Wohn- Koch und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Hier genießen Sie an kommenden Sommertagen herrliche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Dank abschließbarer Fenster mit elektrischen Rollläden und einer Fußbodenheizung im Flur, Bad und in der Küche, weiß diese Wohnung nicht nur mit Stil, sondern auch mit Komfort zu punkten. Der Spitzboden über der Wohnung ist aktuell als Abstellfläche genutzt, bietet aber die Möglichkeit zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ein gefliester Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls dazu und runden das Angebot optimal ab.Die Höhe des Hausgeldes beträgt 416,57 € und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 14,10 €.Die Höhe des Hausgeldes wird maßgeblich dadurch bestimmt, dass die Wohnung in der Vergangenheit sehr stark beheizt wurde, was in diesem Umfang nicht nötig wäre. Zudem ist zu erwähnen, dass die Gasheizung im Haus geleast wird, sodass hierfür monatliche Leasinggebühren von ca. 20 € ebenfalls im Hausgeld enthalten sind. Der große Vorteil: Hierdurch fallen hohe Anschaffungskosten für eine neue Heizungsanlage zu Lasten der Instandhaltungsrücklage weg.So funktioniert es
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