Kaufpreis 248.000 €
Zimmer 3
79664 Wehr
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im 2. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Die Wohnanlage wird von einer renommierten Hausverwaltung vor Ort professionell betreut. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um Treppenhausreinigung, Gartenpflege sowie den Winterdienst - ein spürbarer Pluspunkt im Alltag. Das monatliche Hausgeld beträgt 420 € und deckt bereits Heizung, Wasser, Rücklagenbildung, Hausverwaltung und weitere laufende Kosten ab.Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem angenehm quadratischen, sehr praktischen Grundriss und gut nutzbaren Zimmergrößen. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit fast 30 m², der dank guter Belichtung hell und einladend wirkt. Von hier aus gelangt man direkt auf den über 6 m² großen Balkon. Dieser ist vorteilhaft geschnitten, sodass auch mehrere Personen bequem Platz finden - ideal für gesellige Abende. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus den 90er Jahren ausgestattet, wobei ein Großteil der Elektrogeräte bereits erneuert wurde. Das Badezimmer zeigt sich im typischen Stil des Baujahres und verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist die zusätzliche, separate Toilette. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung - ideal für Staubsauger, Vorräte und Haushaltsutensilien.Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024, die die Wärme über klassische Radiatoren verteilt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil, eine separate Einzelgarage sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Trockenraums und Fahrradkellers.Eine solide geschnittene Wohnung mit guter Größe, durchdachter Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.So funktioniert es
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