Kaufpreis 150.000 €
Zimmer 8
78247 Hilzingen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Hilzingen-Binningen befindet sich dieses stark sanierungsbedürftige Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert (ca. 1910-1925) auf einem gewachsenen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Konzepte und richtet sich gezielt an Käufer mit klarer Vision und Bereitschaft zur umfassenden Erneuerung.Das Gebäude wurde 1966 im Erdgeschoss zu einem Kindergarten umgebaut und entsprechend genutzt. Diese frühere Nutzungsänderung prägt bis heute die Grundrissstruktur des Erdgeschosses. Das Obergeschoss erschließt sich separat und bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die sich auf dem Dach des Anbaus befindet - ein seltenes und attraktives Element mit viel Gestaltungsspielraum.Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen großen Dachboden, der weiteres Ausbau- oder Stauraumpotenzial bietet. Für das Objekt liegt bereits eine vorbereitete Teilungserklärung vor, sodass perspektivisch eine Trennung in zwei eigenständige Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) denkbar und umsetzbar ist.Hinter dem Haus befindet sich ein Garten mit einer großzügigen, überdachten Terrasse, die einen geschützten Außenbereich schafft. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem Zustand, der eine grundlegende bauliche Erneuerung nahelegt. Der aktuelle Bestand dient primär als Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung oder konzeptionelle Neuentwicklung, bei der Substanz, Grundriss und Nutzung zeitgemäß neu gedacht werden können.Ein Objekt für Projektentwickler, Handwerker oder Investoren, die das vorhandene Potenzial erkennen und bereit sind, dieses konsequent zu realisieren.Ähnliche Angebote
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