Kaufpreis 565.000 €
Zimmer 11
89522 Heidenheim an der Brenz
Größe 271 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus im Schloßhau 12 wurde im Jahr 1939 errichtet und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und durch zahlreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen nachhaltig aufgewertet. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für eine stabile Kapitalanlage.Bereits in den Jahren 1999/2000 wurden in allen vier Wohnungen Etagenheizungen installiert sowie neue Bäder eingebaut. Zudem entstanden in diesem Zuge Balkone bzw. Terrassen, teilweise wurden Fenster und Türen erneuert. Die kontinuierliche Pflege des Objekts setzte sich in den Folgejahren in den einzelnen Wohneinheiten fort.In der Erdgeschosswohnung links wurde im Jahr 2009 ein Wintergarten an den Wohnraum angebaut. Nach einem Mieterwechsel erfolgte 2018 eine umfassende Renovierung, bei der die Wände mit Rauputz versehen, Türen gestrichen, Teile der Elektrik erneuert sowie eine Schallschutzwand zum Nachbargebäude eingebaut wurden. Ergänzend wurde 2021 ein neuer Kachelofeneinsatz installiert. Die Erdgeschosswohnung rechts wurde 2019 nach Mieterwechsel ebenfalls komplett renoviert; im Jahr 2021 folgte der Einbau einer neuen Dusche mit Kabine.In der Wohnung im 1. Obergeschoss links wurde bereits 2005 der vorhandene Kachelofen von Holz- auf Gaseinsatz umgebaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts erfuhr im Jahr 2018 einen umfassenden Komplettumbau zu einer Maisonette-Wohnung. In diesem Zuge wurde die gesamte Wohnung renoviert, ein neues Bad eingebaut, das Dach gedämmt und mit neuen Dachfenstern versehen, eine Innentreppe installiert sowie eine Schallschutzwand zum Nachbargebäude errichtet. Zudem wurde ein neuer Wandheizkessel als Etagenheizung eingebaut.Die Wohnflächen verteilen sich auf ca. 60 m² im Erdgeschoss rechts, ca. 66 m² im Erdgeschoss links, ca. 60 m² im 1. Obergeschoss links sowie ca. 85 m² in der Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss rechts, was eine Gesamtwohnfläche von rund 271 m² ergibt. Zum Objekt gehören außerdem zwei Stellplätze sowie zwei Carports, ein Keller und ein Dachboden.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist, dass jede Wohnung über einen eigenen Garten verfügt. Zusätzlich bietet das Objekt eine Wohnung mit Wintergarten sowie eine großzügige Maisonette-Wohnung, was die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Die aktuelle monatliche Gesamtmiete beträgt 2.060 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 24.720 €, bei vollständig vermieteten Einheiten ohne Leerstand. Alle vier Küchen in den Wohnungen gehören zum Haus.Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und wirtschaftlich solides Mehrfamilienhaus mit langfristiger Vermietung, guter Ausstattung und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die auf Substanz, Stabilität und Wohnqualität setzen. Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit mir!So funktioniert es
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