Kaufpreis 289.000 €
84518 Garching a.d. Alz
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Frei ab: 5. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 789 m² Fläche in ruhiger Wohnlage von Garching an der Alz im Ortsteil Hart an der Alz.Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans B4 und ist als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Dadurch eignet sich die Fläche ideal für eine wohnwirtschaftliche Neubebauung.Die Bebauung richtet sich nach dem bestehenden Bebauungsplan. Zulässig sind zwei Vollgeschosse (Erdgeschoss + Obergeschoss) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es gilt eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8. Dadurch ergibt sich eine mögliche Gebäudegrundfläche von ca. 210 m² sowie eine realisierbare Geschossfläche von bis zu ca. 420 m² Vorgesehen ist eine offene Bauweise mit seitlichen Grenzabständen. Zulässig sind Sattel-, Zelt- oder Walmdächer mit einer Dachneigung zwischen 18° und 32°. Die Dachdeckung ist in ziegelroten bis rotbraunen sowie ergänzend grauen bzw. anthrazitfarbenen Tönen erlaubt .Dank der Grundstücksgröße bietet sich ausreichend Platz für ein großzügiges Einfamilienhaus, ein Zweifamilienhaus oder eine familienfreundliche Neubebauung mit Garten, Stellplätzen und Außenflächen.Die ruhige Wohnumgebung, kombiniert mit gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur, macht das Grundstück besonders attraktiv für Familien oder Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus in entspannter Lage erfüllen möchten.Gerne stelle ich Ihnen die vollständigen Bebauungsunterlagen zur Verfügung und begleite Sie bei der Planung Ihres Neubauvorhabens.So funktioniert es
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