Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
20535 Hamburg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnanlage in der Salingtwiete wurde zwischen 1958 und 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 22 Einheiten. Das gepflegte Gelbklinkergebäude liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Hamburger Stadtteil Hamm-Nord. Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48,78 m². Sie ist funktional geschnitten und umfasst einen Flur, ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein nach Osten ausgerichtetes Schlafzimmer, eine kleine Küche sowie ein innenliegendes Wannenbad. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 1984. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserbereitung über einen Boiler.Die Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 374,00. Der Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand. Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 246,00 zzgl. EUR 96,32 für die Instandhaltungsrücklage.Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt per 31.12.2024 insgesamt EUR 72.788,23.Ähnliche Angebote
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