Kaufpreis 540.000 €
Zimmer 9
33613 Bielefeld
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1069654 Als solides Investment präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bielefeld-Gellershagen.Das im Jahr 1907 errichtete Gebäude wurde stets pfleglich behandelt und befindet sich heute in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Die vermietbare Fläche von ca. 277 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst derzeit zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine kleinere Gewerbefläche, die aktuell als Imbiss genutzt wird. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 112,26 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung eine Wohnfläche von 114,28 m² aufweist. Die Gewerbeeinheit mit 50,35 m² befindet sich auf einer separaten Gebäudeseite und verfügt über einen eigenen Eingang, wodurch eine klare funktionale Trennung zwischen Wohnen und Gewerbe gegeben ist.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Eine umfassende Kernsanierung erfolgte 1984, im Zuge derer unter anderem Stahlbetondecken eingebaut wurden. Fenster und Dach wurden 2012 erneuert, die Wohnung im Erdgeschoss wurde 2007 saniert, die Dachgeschosswohnung 2020 modernisiert und die Heizungsanlage im Jahr 2025 erneuert. Die Dachgeschosswohnung verfügt zudem über einen Kaminofen sowie einen Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.Das Grundstück umfasst insgesamt 1.239 m² und bietet einen großen, gepflegten Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zu diesem Gartenbereich über eine eigene Terrasse, was insbesondere für Familien oder langfristige Mietverhältnisse attraktiv ist.Die Immobilie war ursprünglich in vier Wohneinheiten aufgeteilt und wurde später zu zwei Einheiten zusammengeführt. Eine erneute Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten erscheint grundsätzlich denkbar, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und baurechtlichen Prüfungen. Eine zusätzliche Bebauung des Grundstücks ist hingegen derzeit nicht genehmigungsfähig und bleibt nach aktueller Sach- und Rechtslage auch auf absehbare Zeit ausgeschlossen.Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine Jahresnettokaltmiete von 17.340 €. Die große Dachgeschosswohnung befindet sich derzeit in Eigennutzung und wird mit einer Übergangszeit frei übergeben, sodass eine Neuvermietung nach Auszug zu marktüblichen Konditionen möglich ist. In diesem Zusammenhang können die vorhandene Einbauküche sowie Teile des Inventars auf Wunsch übernommen werden. Zusammen mit der Vermietung derzeit eigengenutzter Stellplätze ergibt sich eine realistische und kurzfristig zu erzielende SOLL-Jahresnettokaltmiete von 33.618 € bei vollständiger Vermietung aller Einheiten.Abgerundet wird das Angebot durch sieben Garagen und zwei Freiplätze, die eine hohe Nachfrage aufweisen und zusätzliche Einnahmen ermöglichen. Dank der guten Mikrolage in Bielefeld-Schildesche mit hervorragender Infrastruktur, stabiler Wohnnachfrage und guter Verkehrsanbindung eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal als langfristiges, wertstabiles Anlageobjekt mit Fokus auf Wohnen.Ähnliche Angebote
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