Warmmiete 5.755 €
Zimmer 6
80802 München
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 4.940 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie möchten herrschaftlich, zentral und mit dem Englischen Garten direkt vor der Haustür wohnen? Dann haben wir genau das richtige für Sie!Wir freuen uns, Ihnen diese repräsentative 6,5-Zimmer-Jugendstilaltbauwohnung mit drei Balkonen in einer der besten Lagen Schwabings, in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens vorstellen zu dürfen! Diese Rarität erstreckt sich über ca. 247 m² Wohnfläche und befindet sich im dritten Obergeschoss eines äußerst beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Sie erreichen die Wohnung über das einzigartige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug. Besondere Highlights stellen die herrschaftliche Deckenhöhe von über 3,40 m, der altbautypische Grundriss, die drei Balkone mit verschiedenen Ausrichtungen, die schönen Kassettentüren und natürlich der historische, kunstvoll verzierte Stuck an den Decken dar. Vom feudalen Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und werden von einem überaus weitläufigen Flur, mit stolzen 36 m², empfangen. In diesem Bereich finden Sie viel Platz für eine Garderobe, ein Sideboard und weiteres Interior. Der historische und hochwertige Parkettboden, welcher in allen Wohnräumen verlegt ist, versprüht bereits im Eingangsbereich seinen Charme.Das Gäste-WC liegt rechts vom Flur und bietet Zugang zu einem der Balkone. Dieser ist in Richtung Innenhof ausgerichtet und somit ruhig gelegen.Danebenliegend befindet sich die Wohnküche mit viel Platz für eine große Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich. Mehrere Fenster bringen viel Licht in den Raum und eine praktische Speisekammer gewährt extra Stauraum. Zugang zu einem weiteren Balkon, ebenfalls mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof und mit Platz für einen Tisch ist vorhanden. Durch die Verbindung zur Küche, bietet sich dieser Balkon hervorragend für ein gemütliches Frühstück an der frischen Luft an.Gegenüberliegend der Wohnküche befindet sich der, durch eine elegante Flügeltür abgetrennte, Salon. Dieser präsentiert sich aufgrund seines Erkers und der Verbindung zum majestätischen, lichtdurchfluteten Wohnbereich absolut spektakulär. Der perfekte Ort für familiäres Wohlfühlambiente und für Ihr exklusives Interior. Ein über die gesamte Breite des Wohnbereichs verlaufender Balkon, ergänzt dieses Highlight. Mit seiner Ausrichtung nach Süden können Sie ideal die Sonnenstunden genießen. Angrenzend zum Salon befindet sich eines der Schlafzimmer. Es kann auch hervorragend als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Der ideale rechteckige Schnitt ermöglicht zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten und das wunderschöne, hochwertige Fischgrätparkett bietet den absoluten Altbauflair.Gegenüber liegt die - für viele eine Wunschvorstellung - begehbare Ankleide. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen versehen und ein großer Einbauschrank bietet genügend Stauraum für Ihre Garderobe. Danebenliegend befindet sich das Masterbedroom. Mit seinen ca. 25 m² ist ausreichend Platz für ein großes Bett und Ihre individuelle Einrichtung gegeben. Die Ausrichtung zum Innenhof gewährt Ihnen die nötige Ruhe.Das Badezimmer, direkt neben dem Elternschlafzimmer angesiedelt, ist mit einer Toilette, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ebenfalls im hinteren Bereich des Flurs angesiedelt. Als weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer ist es ideal geeignet. Komplettiert wird dieses einzigartige Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Platz für zwei PKWs, welcher bereits in der Warmmiete enthalten ist.Ähnliche Angebote
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