Kaufpreis 590.000 €
Zimmer 12
27809 Lemwerder
Größe 334 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Februar 2026
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch eine große Raumvielfalt und ein wirtschaftlich äußerst interessantes Nutzungskonzept: Mit insgesamt 12 Zimmern - alle vermietet - und einem 912m² großen Grundstück bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger. Die übrigen Räume werden als Gemeinschaftsräume genutzt. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist je ein größeres Zimmer vorhanden, das geteilt werden könnte, sodass insgesamt 15 Zimmer zur Verfügung stünden. Teilen könnte man zudem auch Zimmer Nr. 11 und somit ohne viel Aufwand auf auf insgesamt 16 Zimmer erweitern.Die Vermietung an Monteure sorgt seit Jahren mit konstanter Auslastung für dauerhafte Einnahmen. Dank der langjährigen Mietverhältnisse werden stabile Mieteinnahmen erzielt. Aufgrund der hohen Nachfrage und der stetigen Vollvermietung wurden die Zimmer noch nie auf Portalen (wie booking oder monteurzimmer) angeboten.Das Haus wurde zwischen 1968 und 1970 erbaut und seitdem laufend gepflegt. Instandhaltungsmaßnahmen der letzten Jahre umfassen u. a. die Erneuerung der Gasheizung im Dezember 2021 (inkl. hydraulischem Abgleich), neue Dichtungen an den Dachfenstern im Jahr 2023 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Erdgeschoss im Jahr 2016. Der gepflegte Zustand des Hauses bildet eine solide Basis, dennoch sollten neue Eigentümer perspektivisch Investitionen - etwa in Fenster oder Elektrik - einplanen. Diese Maßnahmen können förderfähig, z. B. über Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), umgesetzt werden und eröffnen zugleich langfristige Wert- und Effizienzsteigerungen.Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Grundlage für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen setzen und das Objekt perspektivisch weiterentwickeln möchten.Darüber hinaus eröffnet das großzügige Grundstück zusätzliche Entwicklungsperspektiven: So besteht die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten oder alternativ durch ergänzende Wohnformen wie Tiny Houses zeitnah zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Derzeit kümmert sich ein eingespieltes Team um Wäsche-, Reinigungs- und Hausmeisterarbeiten, das auf Wunsch übernommen werden kann. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Fortführung des Vermietungskonzepts mit geringem Zeitaufwand für den Eigentümer.So funktioniert es
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